一直以來，都有一個錯誤的說法，就是政府不應干預地產市場，應該讓市場自己決定。但政府作為全港最大的土地供應者，本身就是市場的參與者，賣與不賣、賣多與賣少，都是政府做決定，這其實已經是地產市場的決定，也是影響市場價格的決定。所以政府不能自絕於市場之外，正如日前本欄所說，政府既是球證也是球員。

政府既是地產市場的最大玩家，它的角色，就不能用自由市場的一般口號來否定。政府身兼兩個角色，要兼顧財政、經濟發展、社會穩定，以及民生等眾多因素，就不能只顧賣地收益，必須有一個實在的、有指標性的綜合判斷，不能過於空泛。

全港市民都吃過一九九七年後幾年的經濟苦頭，所以全港上下沒有人願意見到樓價大跌，而事實上，沒有一個經濟健康發展、欣欣向榮的社會是會樓價持續下跌的。但樓市泡沫爆破的遺害，也是人所共見，上世紀九十年代的日本、二○○○年後的香港、年前的美國，都是樓市泡沫的受害者。

所以政府面對樓市，一定要有自己的想法或起碼心中有數。市民尤其是年輕一代的置業願望不能置諸不理，中產改善生活水準的要求也不能視若無睹。若這些都是政府的治港信念，那麼其房屋政策的原則，就要反映這些信念，而要堅持這些信念，也需要莫大的勇氣。