領匯管理有限公司持有的地產代理（公司）牌照，在今年五月十九日期滿，地監局已去信及約見領匯公司，提醒該公司無牌從事地產代理工作為刑事罪行，並正跟進該公司處理領匯基金旗下商場物業租務有否違例。

根據《地產代理條例》，任何人士或公司代業主客戶處理租賃事宜並達成協議，包括向客戶介紹一名意欲租賃物業的第三者而作出的商議，均被視為進行地產代理工作，須領有有效牌照，但條例不適用於出售或出租自己本身物業的業主。

羅爾仁：領匯符業主定義

多名立法會議員在昨日的房屋事務委員會特別會議上，均質疑領匯公司是否無牌出租商場，特別是四十個未完成與房屋委員會分契的商場，只持有實益業權而非法定業權。不過領匯行政總裁羅爾仁則認為，不論是持有物業的實益業權還是法定業權，領匯均符合業主定義，毋須持牌亦可出租商場。

不過，據悉由於商場業主為「領匯房地產投資信託基金」，而負責租賃的卻是「領匯管理有限公司」，地監局正研究有關灰色地帶，調查領匯公司是否在條例的豁免範圍。

地監局發言人表示仍在深入了解此宗個案，暫未有其他補充，又指一般而言，只有發展商安排子公司出售一手物業，或業主自行租售物業，才毋須領有地產代理牌照。

法律界人士黃國桐亦指出，只有代表發展商或業主本人，才不需要任何牌照仍可處理所屬物業租務，若只是業主「開間物業管理公司租出自己物業」，該物業管理公司亦屬協助第三者達成租賃協議，應屬地產代理。

不影響租約文件真實性

黃國桐續稱，若然證實有人無牌從事物業代理，亦不會影響租約文件的真實性，即不會引致租約無效，但租客有機會以「在不公平條件下簽約」，引致未獲應有保障而成功推翻租約，例如租約加入不合行規的管理費及營業額「抽佣」條款等。

民間組織「領匯監察」發言人李翠琼表示，正徵詢義務律師意見，研究領匯公司是否無牌代理，強調有足夠法律理據支持就會有所行動。她批評領匯種種行徑足證其無法無天，為求「做靚盤數」，游走法律與地契條款的灰色地帶。