靚則王：深灣軒三房盤源少
位於鴨脷洲的深灣軒於○四年入伙，由3幢物業組成，屬區內樓齡較年輕的住宅屋苑，提供單位逾千個。美聯梁永新表示，該屋苑的分層單位中，面積最大只為約957方呎，屬三房連套房與工人套房間隔，由於單位可外望海洋公園及遊艇會景致，故業主普遍惜售，令放盤量向來偏低。
梁永新指出，深灣軒分層單位面積由約628至957方呎，上述面積三房戶分布於第3座的H室，大門設有玄關位，客、飯廳屬長形設計，間隔分明，並於廚房設有工人套房，可提升住戶的私隱度，至於3個房間的間隔亦見四正，其中主人房屬套房設計。由於此類三房單位屬屋苑的優質戶，故一向甚少放盤，現時市場僅有約兩個同類型單位放盤，入場費約1,150萬元，對上一宗成交為四月份易手的3座高層H室，面積約957方呎，成交價965.5萬元。
兩房戶實用率近八成
梁氏續表示，該屋苑亦有提供不少兩房戶，其中一類是分布於第1及2座的A、B、E及F室，面積約643方呎的屋苑「入場版」兩房戶，入場費約430萬元，單位客、飯廳亦呈長形，而連接客、飯廳與房間的走廊位置較少，令整體更見實用，單位實用率近八成。市場現有約11個此類單位放盤，本月亦有錄得同類二手成交個案，較新近為1座高層E室，面積約643方呎，成交價約448萬元。
