活化居屋帶旺私宅

政府建議活化居屋二手市場後，不少用家、投資者紛紛偷步入市，令居屋二手成交急升，同時間亦引發居屋業主的換樓潮。市場人士指出，居屋業主賣樓套現後，多會考慮「升級」至同區的二線私人屋苑，尤其是一些有住客會所、「卡士」較居屋優勝的物業，因而刺激鄰近的私人屋苑成交，由居屋熱潮引發的換樓鏈現已啟動！

政府在新財政預算案中建議活化居屋二手市場，具體建議包括可分期補地價，由房委會提供擔保，最長年期為25年；另外亦縮短居屋業主申請准售同意書及補地價估值的時間等。而政府亦回應「民意」，趁機一口氣推出居屋及夾屋貨尾，霎時間居屋成為樓市的其中一個亮點。

居屋成交激增，意味居屋業主換樓鏈已經啟動，而居屋業主換樓，多選擇居屋自由市場的單位及私人物業，因此居屋換樓鏈的啟動，令鄰近的私人樓宇亦受惠。

以今次選擇的四個地區為例，有代理指近月的居屋成交增加20%至30%，由於居屋樓價升勢持續，拉近與私樓的距離，故部分居屋業主均傾向換入同區的私人屋苑，刺激鄰近屋苑成交。