區內本月180成交飆近倍

投資者比例增至35%

同時，機組人員的租務需求龐大，加上租金回報率達約4厘，故投資者入市比例由去年約20%升至現時約35%。

美聯羅漢民指出，東涌屋苑近月樓價拾級而上，刺激投資者入市比例由去年平均約20%，升至現時的35%，區內呎價亦因而被推高，如近日一名投資者以490萬元購入映灣園2期6座高層H室，呎價4,080元，創同類單位近期呎價新高。

另外，靠近東涌港鐵站的東堤灣畔，現時平均呎價約3,670元，按月升幅亦達約3.4%。他預期，勾地消息對二手市有正面幫助，預期未來一季該區樓價平均有約10%增長。

70%租客為機組人員

世紀21呂寶儀表示，東涌區租務市場向來受機組人員歡迎，佔整體租務成交高達70%，當中機師較能負擔面積較大單位租金，其中映灣園2座中層H室，面積1,258方呎，獲機師以每月1.45萬元承租，呎租11.5元。她補充，同區分層單位現時平均呎租約12至13元，較上月有約10%升幅。