滙豐變陣 三招撬樓按

滙豐銀行誓要重登按揭一哥地位,遂連番出招搶按揭,縱已於年初五推出震撼全城的拆息(H)按揭計劃,但因市場戰況激烈,故滙豐火速變陣,將計劃的罰息期由3年縮短至2年,另再推免律師費轉按計劃,兼大增按揭經紀佣金,一於來個三管齊下,盡吸按揭生意。

樓按免律師費

金管局於三月二日透過專欄「匯思」公開警示銀行必須審慎釐定按息,事前更向銀行口頭提出一個參考水平。然而,消息透露,滙豐隨即於三月四日再推出跟現時按息相同的加強版轉按計劃,推廣期截至五月底止,而原先推廣的H按揭計劃則於四月底完結。

滙豐是次轉按優惠側重於免收律師費方面,凡客戶轉按至該行,金額達100萬元者,一律免去指定律師費用,該行亦派職員主動致電客戶游說轉按。

加佣金 搶轉按

轉按計劃分為H按揭計劃及P(最優惠利率)按揭計劃,前者按息為H+0.65厘,上限為P減2.5厘,現金回贈設有分層,卓越理財客戶、運籌理財客戶及一般客戶的現金回贈分別為0.65%、0.6%及0.5%,罰息期為2年。而P按揭計劃則為P減3厘,現金回贈1%,罰息1年。

消息又指,雖然滙豐上月推出的H按揭計劃按息吸引,但同業迅速反擊兼罰息期較具彈性,滙豐為保持競爭力,遂將罰息期由3年縮短至2年。同時為求吸納更多按揭生意,該行給予按揭經紀的轉介佣金由0.15%大增至0.3%。

滙豐發言人接受查詢時表示,該行經常也有承做轉按以方便客戶,有關推廣期將取決市場情況,至於轉按的優惠及縮短罰息期,則視乎個別情況而定。問及該行增加按揭經紀佣金時,她則不予置評。

一名銀行界人士指出,在金管局指令下,銀行未敢高調以低息搶按揭,故表面上新做按揭的競爭稍見緩和,但實際上滙豐出招後,轉按市場的惡性競爭仍存在。由於市場意會滙豐的H按揭計劃推廣期完結後,按息便會跟隨金管局參考水平上調,故現有按揭客戶趁勢要求銀行減息,銀行亦被迫將按息減至H加0.65厘。

滙豐近期按揭新招

1. 先推H按揭計劃

2. 將H按揭計劃的罰息期由3年縮短至2年

3. 推免律師費轉按計劃

4. 給予按揭經紀的佣金由0.15%增至0.3%