炒細價樓日賺萬元

平均轉手獲利27萬

粗略統計，今年二月至今，平均每日有一點五宗「細樓價」短炒個案，平均每宗成交帳面獲利逾27萬元。

最近約一個半月，市場最少錄得約60宗「細樓價」短炒個案，獲利金額合共約1,656萬元，例如上水居屋彩蒲苑，其中一個B座高層單位，早前以179萬元易手，賣方四個月內帳面獲利56萬元。不過，新界區主要屋苑中，炒風較熾熱的首推嘉湖山莊。

中原王樹明表示，嘉湖山莊本月錄得約87宗成交，當中30%為半年內轉售個案例如麗湖居10座高層F室，面積576方呎，原業主本月初以139萬元購入，月中「摸出」帳面即賺10萬元；景湖居2座高層E室，成交價165萬元，呎價2,840元，創同類單位九七年後新高。

沙田第一城及牛頭角淘大花園，同屬投資者炒賣熱點之一。利嘉閣何家健表示，沙田第一城本月至今錄得約70宗買賣成交，當中約15%屬半年內轉售個案，主要是因部分去年底入市的投資者，近期完成交易後隨即放盤，令到近期短炒個案急增，當中細單位因買賣成本較低，故較受投資者追捧。

近期短炒個案以新界區屋苑為主，利嘉閣稱，大埔中心10座低層C室，以225萬元易手，呎價4,352元，單位約四個月升值51.2萬元；中原表示，粉嶺牽晴間2座中層H室，剛以184萬元成交，原業主持貨僅兩個月，帳面獲利19萬元。

屋苑交投連升四周

港島區方面，中原表示，鰂魚涌康怡花園P座低層08室，以456.8萬元轉售，約五個月升值44萬元。由於買家入市態度轉趨積極，加上短炒個案增加，過去兩日十大屋苑錄得64宗成交，按周升10.3%，已經連續四周上升。