市傳昨日滙豐推出新按揭計劃，金管局先行出手呼籲銀行克制，市場對此不感意外。實際上，金管局近期關注銀行間的競爭程度有增無減，不僅多次發出通函予銀行，要求銀行定價審慎和管理好風險，更明言關注有銀行的實際按息減至二厘。

業界共識下限二厘

年初有中資銀行提供首年最優惠利率（Ｐ）減三點三厘，其後Ｐ減三點二五厘，全期實際按息低於二厘水平，立即惹來金管局「主動了解」，隨之該行亦「自動叫停」有關計劃，令二厘實際按息成為市場共識中最優惠利率按揭計劃的下限，之後其他銀行亦不敢再越雷池半步。

金管局針對個別銀行了解其按揭定價外，亦明言會對銀行的按揭業務進行現場審查，銀行界人士透露，金管局主要抽樣調查銀行對豪宅的按揭批核情況有否跟足指引，以及為物業估價時，採用的測量師行估價結果是否採用合理標準。