18/02/2010

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田景邨四個月炒貴27%

投資細價住宅本小風險細,以至炒風活躍,一名投資者於去年底購入屯門公屋田景邨中層單位,剛以73萬元將單位沽出,持貨四個月賺幅27%。另外,同區兆康苑有投資者短炒單位僅一個月,帳面速賺10.5萬元,賺幅近9%。

祥益地產陳秀春稱,二手公屋由於樓價低,因而吸引投資者吸納,田景邨10座中層44室,面積439方呎,獲投資者以73萬元購入,呎價1,663元,料收租回報率6.6厘,上址為原業主於去年十月以57.5萬元購入。

兆康苑中層月袋十萬

祥益地產李啟昌表示,投資者以128.5萬元售出持有僅一個月的兆康苑C座中層7室,以面積526方呎計,呎價2,443元,帳面獲利10.5萬元,買家亦為投資者。該行溫容彩稱,同區邁亞美海灣6座低層C室,面積631方呎,獲投資者以175萬元「即睇即買」,呎價2,773元。

細價樓登記比例新低

其他區亦錄細價樓短炒,美聯王子超稱,上水彩蒲苑D座高層8室以約124萬元售,呎價約2,749元,七個月升值約24.2萬元。該行黎燦強表示,投資者以173.5萬元售出持有約四個月的天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層C室,呎價2,447元,帳面賺約25.2萬元。

另中原指出,上月價值200萬元或以下的細價二手住宅登記僅3,939宗,總值56.93億元,登記量佔整體比例按月跌2.8個百分點至45.6%,創十一年半新低,期內以嘉湖山莊錄得同類個案最多共161宗。