英皇道852至856號為多幢數層高的舊樓，每層以一伙設計，現設約10餘個單位，據土地註冊處資料，上述物業近期接連有9伙售出，每伙做價分別為605.4萬或706.3萬元，涉及共6,154.9萬元，買家為MAIN LIGHT LIMITED。而上述公司近期亦購入金馬大廈多個單位。

單位近7年升值13倍

據了解，發展商是次收購價遠高於市價，以英皇道854號一個中層戶為例，上址據差餉物業估價署資料，實用面積為約1,009方呎，現時作價706.3萬元，即呎價達7,000元，而上址○三年十月樓市最低位做價僅50萬元，不足七年升值13倍。而同物業另一個高層戶於○一年由業主以80萬元購入，現售706.3萬元，期內亦升值近8倍。

至於同獲收購的金馬大廈亦於六○年落成，現為樓高約九層住宅，設有約84伙，根據土地註冊處資料，該廈去年十二月至今，已有約17伙售出，涉及逾7,530萬元，每伙普遍成交價達400餘萬元，以實用面積計，單位普遍成交呎價近7,000元至7,300元水平。目前英皇道852至856號及金馬大廈獲收購的26伙計算，暫涉收購價約1.37億元。

併毗鄰地盤達3萬呎

金馬大廈位處民新街及七姊妹道單邊，若成功與英皇道852至856號合併發展，地盤將呈「L形」，估計地盤面積可達3萬方呎，若以地積比率10倍重建，可建樓面約30萬方呎，而項目鄰近樓齡僅數年的CASA 880，目前部分單位成交呎價動輒逾萬元，相信亦是發展商願以高價收購是次物業的原因。

業內人士指出，隨着強制五十年樓齡以上物業強拍門檻有望降至八成，發展商信心大增，尤其對收購一些傳統豪宅區及鄰近商業區的住宅舊樓更為積極，以致近月有多個同類項目收購步伐明顯加快。