隨着農曆新年臨近，二手買賣氣氛開始轉弱，本港13個主要屋苑，有10個本月首周交投按周下挫，其中4個跌幅更高達四成或以上，鴨脷洲海怡半島跌69.2%至4宗表現最差。但樓價則升勢未止，資深投資者「鬍鬚余」以456.8萬元沽出元朗錦綉花園洋房，5個月賺幅逾四成，而沙田第一城有炒家「摸出」低層戶，兩個月賺近10萬元，另鰂魚涌太古城低層戶售500萬元，較九七年底購入價高近20%。
海怡成交跌69％最急
綜合代理提供數據，十三大屋苑本月首周交投普遍回軟，海怡半島跌69.2％，跌幅最急，其次荔枝角美孚新邨亦急跌52.5%至19宗，而鰂魚涌太古城及康怡花園跌幅亦達40%。中原稱，剛過去周六、日該十三屋苑共錄55宗成交，亦較上周減少25.7%，但樓價續升，天水圍嘉湖山莊景湖居11座中層F室以呎價2,682元售出，創近期同類新高價。
不過，買賣減少未有窒礙樓價升勢，部分炒家把握時機出貨。中原譚秀琼稱，錦綉花園B段7街單號屋以456.8萬元售出，面積1,138方呎，呎價4,014元高市價10%，「鬍鬚余」去年九月購入上址時，洋房屬違規僭建戶，他其後還原違規部分，未計裝修成本，上址期內升值近44%。
第一城兩月升6.4%
美聯鍾燕河稱，投資者以163.9萬元「摸出」沙田第一城44座低層B室，呎價4,149元，單位兩個月升值6.4%。該行曾漢民表示，奧運站柏景灣8座中層H室售458.8萬元，呎價7,424元，一個多月升值43.8萬元。該行吳偉國亦稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座中層F室售147萬元，約4個月升值13%。
太古城500萬易手
利嘉閣鄭其昌稱，太古城夏宮閣低層G室以500萬元易手，呎價7,407元，上址九七年底購入價僅418萬元，現升值82萬元。市場稱，上址購入價較當時市價低約15%。
香港置業陳國榮表示，將軍澳南豐廣場3座高層G室售235萬元，較金融海嘯前同類單位高位做價再高逾一成。該公司指出，受西九龍新盤帝峯‧皇殿部署推售消息刺激，近兩成奧運站屋苑業主暫時封盤，憧憬假期後提價10%至15%，而過去一周區內僅錄17宗成交，較上月平均每周逾40宗大減近60%。