探射燈：明華大廈加租兩倍 房協盡賺基層喊慘

樓齡逾五十年的明華大廈共有A至M座十三幢大廈，自一一年起分三期進行重建計劃，預計整個計劃完成後可提供近四千個單位，包括出租單位、「長者安居樂住屋」單位、及資助出售房屋單位，預計可容納人口逾萬名，出租單位將優先預留予原租戶以「回頭紙」承租。第二期拆卸計劃將影響F至J座，居民須於明年年中遷出，一一年拆卸後重建而成的第一期（新邨）單位亦預計於明年中可供居民陸續入伙。

綜援維生 九旬眼疾翁徬徨

「新租金好貴，到時我都唔知可以點畀。」入伙在即，新租金卻成一眾租戶噩夢，年屆八十九歲的張伯原居於明華大廈I座一個二百多平方呎單位，原租金在寬減差餉後為一千四百元。張自一二年起領取綜援，由於患有嚴重青光眼，僅餘下左眼不足兩成視力，現時每月租金全數由社署支付。不過搬入新邨後，租金將至少上調至三千元，扣除社署資助後每月仍須支付千多元，「我每個月靠四千唔夠嘅綜援生活，將來仲要每月畀多千幾蚊，都唔知可以點過（活）。」

患有嚴重青光眼的張伯靠綜援維生，難以應付更高租金。	張先生擔心新租金上升近兩倍，負擔將會百上加斤。	部分第二期待拆樓宇沿用舊式設計，並未安裝升降機。

租金近萬元 六口家難支撐

房協向第二期受影響住戶提供四個方案，包括遷至明華大廈第一期（新邨）；遷入第三期（舊邨）有待重建的單位（舊邨）；遷至房協轄下其他屋邨或接受津貼並遷出房協單位。「我對眼就嚟睇唔到嘢，改變環境後要好難先可以再適應，惟有揀搬入新邨唔使再搬。」對於須應付更高租金，張一臉無奈，「已經唔知道仲可以點慳。」

明華大廈落成逾五十年，人口老化問題嚴重。	林其東直指，房協需重新研究新樓租金水平。	文裕明指房協訂定租金時要充分考慮居民的負擔能力。

「本身交三千幾蚊租，一加就加到九千幾蚊，有無搞錯！」至於今年五十七歲、任職廚師的張先生，一家六口由於符合三代同堂等資格，獲分派居於G座兩個中型單位。若於明年年中遷入新邨面積相若的單位，租金則上升近兩倍，「兩個仔讀緊書，仲有個九十歲嘅阿媽要照顧，好大開支，依家每個月都入不敷支，積蓄用得七七八八。」他更擔心，政府未必每年「派糖」，當差餉不再有減免時，負擔將會百上加斤。

受資助機構 應負社會責任

「呢條邨咁耐歷史，可想而知大部分住戶都有咁上下年紀，試問一啲七、八十歲嘅老人家，有咩能力去應付呢個租金加幅呢？」東區區議員林其東指，不少居民均為依靠生果金過活的長者，或基層新移民家庭，難以負擔租金大幅上升近兩倍，促房協重新研究租金。他已準備於區議會內提出並約見房協商討。

公屋聯會主席文裕明則指，房協作為政府減免地價作資助的法定機構，決定租金水平時不應只以市價作參考，應以幫助基層為目標，充分考慮居民的經濟水平和負擔能力。

經濟困難戶 房協稱有支援

房協回覆指，明華大廈重建計劃的建築總成本超過八十億元，預計二○三二年完工。房協會以建築成本及屋邨營運成本釐定新建單位租金，亦會考慮住戶的負擔能力。上址重建新單位對比舊單位的租金增幅約一倍，跟房協轄下其他出租屋邨的重建項目相若。發言人又稱，房協有「租金援助計劃」協助有短暫經濟困難的住戶，提供減免一半租金的資助。另房協已與社署商討個別領取綜援租金津貼的住戶的支援方案，目標協助他們在搬遷後仍然毋須自行支付租金。

圖／文：專案組