新界細單位升兩成最激 上車更難
【本報訊】香港住宅樓價愈辣愈升，當中又以新界區細單位升勢最激，意味不論在港、九，還是新界，都難以再覓得平價居所。據差餉物業估價署資料，新界區實用面積431方呎以下細單位，二月份平均呎價升至10,759元，創紀錄新高，而自去年加辣以來的四個月及按年計，該類單位樓價分別累升7.3%及20.6%，為樓價升幅最大的單位類別。現時新界區上車屋苑沙田第一城實用面積約300方呎兩房單位，成交價約440萬元，較一年前貴100萬元。
上車盤跑贏大市
按差估署數字，二月份新界區實用面積431方呎以下細單位平均呎價按月升3.3%，連升9個月，首度升穿一五年高位，創歷史新高。
事實上，新界區細單位為市民上車目標之一，在近期樓市剛性需求推動下，該區樓價自然跑贏大市。沙田第一城實用面積300方呎兩房單位，三月中成交價最高升至495萬元，創同類單位成交金額新高，市場料同類單位樓價勢破500萬元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱，新界樓價向來低水，在鐵路配套更趨完善下，尤其吸引年輕上車客追捧。沙田第一城兩房單位現時成交價，即使連租約單位普遍已達440萬元，與去年加辣前約360萬元相比，四個月貴80萬元，樓價升逾22%，與去年同期比更貴100萬元。