加辣失效 再貴成半 回落無期 樓價似火箭連升11個月
雖然港府已先後推出多式樓價辣招及不斷加辣，並大增公私營房屋供應，但仍然未能壓抑樓市升勢，樓價如火箭般愈升愈急，全無回落迹象，普羅市民上車希望愈來愈渺茫！差餉物業估價署昨日公布截至二月底的最新樓市數據，私人住宅售價指數報312.8點，按月再升1.1%，是連續第十一個月上升，累計升幅達15.3%，亦連續四個月破頂創下歷史新高。有市場人士估計今年上半年樓價會繼續向上，直至新政府上場再次加辣，有發展商更看好會升到年尾，長升長有。
差估署資料顯示，二月私人住宅售價指數上升1.1%，較一月時的只微升0.68%，升幅明顯擴大。去年十一月加辣當月，該指數已升至306.7點，打破一五年九月306.1點的紀錄，當月已首度創歷史新高，至今已連續四個月破頂，樓價累升約2%，證明港府的辣招已完全失效。
二月售價指數再創新高
今次樓價升勢主要由細單位帶動。據差估署資料，二月份實用面積1,075方呎或以下的中小型住宅，售價指數報314.2點，較一月上升約1.1%，再創新高。而期內實用面積1,075方呎以上大單位售價指數，僅升約0.28%，最新報282.3點，明顯跑輸中小型單位。
至於反映較近期市況的中原城市領先指數（CCL）亦再創新高，該指數最新報150.89點，按周升0.22%，已是連續六周破頂。另該行稱，十大屋苑三月份錄270宗成交，按月升17.4%，創半年新高，期內包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨等七個屋苑，三月份平均實用呎價齊創歷史新高。
下屆政府 料再推出辣招
政府加辣後，住宅樓價仍不斷創新高。理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，現時新盤氣氛熾熱，與二手樓價互相影響，最近地王效應亦令市場情緒高漲，要靠供應去緩和樓價升勢，惟增加土地房屋供應需時。他續指，候任特首林鄭月娥曾質疑港府過去推出的辣招不算見效，估計當樓價再升約10%，政府就有機會再出招。
私人住宅租金 連升三月
理想城市企業估值部主管張聖典稱，差估署指數主要反映二手物業成交，在目前低放盤量情況下，個別高價成交已經足以扯高指數，故相信該指數仍會持續上升，看不到今年上半年有任何情況可以改變這個趨勢。發展商亦睇好後市，九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永稱，相信直至年底樓價仍會在上升軌道，發展商大多以貼市價推盤，先取量、後取價。
此外，私人住宅租金升勢亦緊隨樓價上揚，差估署資料顯示，二月份租金指數報175.8點，較一月錄約0.5%升幅，已連升三個月，指數創一五年九月後最高。
對於香港樓價再創新高，運輸及房屋局發言人表示，政府會繼續保持警覺，參考一系列指標，包括樓價、巿民置業負擔能力、物業成交量、住宅供應、本地及外圍經濟因素的變化等；政府密切監察樓市動向和不斷變化的外圍形勢，並會因應情況適時調整需求管理措施。