火炭小瀝源工業區擱置改劃

規劃署繼二○○○年、○五年及○九年後，昨公布第四輪的《2014全港工業用地分區研究》，涵蓋工業、商貿、住宅（甲類）、住宅（戊類）和綜合發展區五類地帶，涉及五百一十公頃及一千四百四十八幢私樓，並以問卷形式調查七萬五千個工廈單位用途。

配合未來物流等需求增加

報告指自○一年起已有二百九十五公頃「工業」地帶改作「商貿」或其他用途，現時工廈整體空置率僅為百分之五點三，工業地帶的空置率由○九年的百分之六點五下降至三點五，商貿地帶亦由百分之八點四跌至六。研究反映市場對工廈需求持續上升，預計一八年總樓面面積將增至一千六百零六萬平方米，二三年更會增至一千六百九十萬平方米，重點的需求為物流及倉儲業。

政府於○九年全港工業用地分區研究報告內建議改劃多幅工業用地改住宅用途，「貪曾」曾蔭權於一一年七月視察火炭工業用地，及後落實在火炭平房區工業用地興建六幢住宅大廈，同年於施政報告中提出將工業用地轉變作住宅發展，釋放大約六十公頃工業用地作非工業用途，料其中半數可作房屋發展。

活躍轉型工業區研改劃商貿

不過，規劃署最新叫停○九年時提出將小瀝源工業區改作住宅及兩幅火炭工業用地改作「商貿」地帶的建議。規劃署發言人解釋，現時本港工業及商貿的經濟活動活躍，本港有關食品製作、印刷、儲存均需工業地方運作，小瀝源工業區的空置率為百分之七，但空置單位多集中於同一幢工廈；兩幅火炭工業用地現有五幢工廈，因應日後物流需求上升，建議維持工業用途。

規劃署亦建議將活躍轉型的工業區改劃作商貿用途，最新建議放寬傳統工業區粉嶺安樂村的發展限制，增加地積比，安樂村內七成半工廈屬單一業權，有助重建；荃灣柴灣角十點九公頃工業用地同時改劃成商貿地帶，因該區多舊式工廈，有重建轉型潛力。至於香港仔鴨脷洲三點七公頃的工業用地亦建議維持改劃為商業用地。