法庭：菲要求$1買金鐘領館址

原告是菲律賓外交部長，被告是百營投資控股有限公司。據公司註冊處資料，被告現時有三名董事，包括施天才、施慧珊和Noble Regal Limited，而被告的兩名股東則分別是英屬維爾京群島註冊公司Bel Trade International Limited及香港註冊公司Sky Landmark Limited。據資料顯示，上巿公司百營環球資源前主席兼保良局前主席施展望，曾與施天才一同投資物業。

入稟狀指，被告於○二年三月與滙豐銀行簽署了一份按揭及租務協議，根據該協議，金鐘統一中心十四樓的租客會直接交租給滙豐銀行。被告於○二年五月則與原告簽署一份租賃購買協議， 把上址十四樓全層辦公室租給原告，租約由該月開始，為期十二年；協議又指，原告在租約期滿後可行使權利，以一港元向被告購入上址。

業主以租金償還滙豐欠款

據該租約顯示，首年月租是七十萬四千五百元，之後會按滙豐的最優惠利率調整，雙方簽約時，業主即被告，仍欠滙豐銀行七千一百多萬元，租金將用來償還欠款，若租金十二年維持不變，原告十二年期間要支付的總租金合共一億一百萬元。

而據租賃購買協議的規定，原告在租約生效的第五年有權要求提前終止租約；另外，若中、菲斷絕外交關係、香港有戰爭或民眾騷亂、菲律賓駐港領事館人員在香港受到安全威脅時，原告也可要求提前終止租約。原告現指被告違反雙方的租賃購買協議，遂興訟處理。

案件編號：HCA 1216/2015