探射燈：鄭家純：社會不和諧非港福祉
新一屆特區政府上台後，反對聲音不絕於耳，更有聲音要求特首梁振英下台，新世界發展主席鄭家純接受本報專訪時表示，新政府上台後，需市民支持，讓政府運作順暢，若現時情況這樣發展下去，並非香港福祉，又說社會不和諧會影響外國人投資，繼而影響香港投資環境。
鄭家純表示，營商環境根據投資環境而變化，若果社會不和諧，會影響外國人投資香港，投資環境一定不會好。不過，香港背靠內地，經濟沒有問題，若政府能讓市民團結一致，社會變得和諧，營商環境自然會好得多。
建議河套區發展工業園
他又認為，本港經濟結構不健康，若與外國大城市比較，現時香港太過注重金融業、物流業、服務業、地產業，缺乏製造業及輕工業，由於地產業可以大上大落，加上本港稅基狹窄，政府收入會有很大上落。他又說，香港可以考慮發展工業或輕工業，例如科技及創新事業，建議與深圳合作，在河套區發展工業園或輕工業園，給予優惠政策吸引投資者，利用內地工人及市場，以及香港管理人才與制度，達到互補不足效果。
倡給梁振英一年「觀察期」
鄭家純續表示，特首上任只有數個月，甚至未上任已經遭「柴台」，「你怎麼知道他做得好抑或唔好？」認為應該實實際際看一年，觀察特首施政是否對香港及民生有利，然後評估他是否勝任。
他表示，特首是想為香港做事，例如交通津貼，由原本只可以家庭為申請單位，擴展至現時可選擇以家庭或個人進行申請，這是以前政府一直未能做到，又以長者生活津貼為例，若為反對而反對，最終擱置或押後，損失的只是長者。他又說，自己沒有挺梁不挺梁，無論是否梁振英，既然已選出新特首，沒有可能改選就應該支持，身為一名香港市民，出發點只是為香港利益。他重申，應該用一年時間觀察，然而期間不能有太多爭拗或反對聲音，因為反對聲音太多，政治困擾下會有心無力，直言若政績令人失望，屆時有權不支持。
「若做得不好撐都無用」
鄭家純又表示：「商界幫佢可能會愈幫愈忙」，最重要是靠自己，假如能夠做好自己應該做的事情，令到香港繁榮安定，有政績自然會有人支持，假如做得不好，「就算撐都無用」。
他又說，不覺得近期中央對香港的支持有改變，但直言過去十多年來，中央對香港太寬容、太多自由度。不過，歸根究柢香港是中國領土一部分，中央非常關心香港發展，只要對香港有幫助，例如個人遊等，會立即表示支持。
論中國：反貪腐助吸引外資
習近平當選中共中央總書記後，投資者關注中央政策會否轉向，新世界發展主席鄭家純認為，目前很難評論對中國及香港的影響，但最重要是新班子強調致力反貪腐，有助吸引更多外資來華，相信今年中國經濟會增長7.5至8%，而集團的內地業務收入已超過香港，未來會積極投資內地二、三線城市。
集團強攻內地二三線城市
鄭家純表示，中央新領導班子施政有心改善民生，希望達致全國小康，當中特別看重反貪腐，這可使中國的法制、營商及形象改善，不只新世界系，更促使其他海外投資者增加中國投資，他對今年中國經濟增長7.5%較有把握，更有可能達8%。
綜觀全中國，一線城市競爭愈來愈大，相反二、三線城市則有較大發展空間，新世界系與周大福珠寶今年會繼續發展二、三線城市的地產、零售及珠寶業務。
問及中央繼續強調房地產調控，鄭家純認為，中國地方大，有不同要求，因此政策不能一刀切，應該對症下藥。不過，內地對住屋需求依然有增加，所以集團會集中發展住宅項目，並且以商場、寫字樓、酒店作為配合，預期內地售樓收入有百多億至二百億元。
談樓市：雙辣招可壓抑炒風
為了穩定樓價，政府實施加強版額外印花稅及買家印花稅「雙辣招」，有意見認為反而令住宅供應進一步減少，導致樓價高企不下。不過，鄭家純認為，若不推行有關措施，樓價可能會再漲逾一成，沒有人會知道實際結果，又認為政府不是希望推倒樓價，只是希望樓價平穩，預期今年住宅樓價會在10%上、下波動。
撐發展居屋公屋
鄭家純說：「CY（梁振英）新措施只是不想樓價升得太急，而最有效是增加土地供應，但卻不是一時三刻可以做到。」他表示，增加土地供應的效果要三至四年，短線難有即時成效，「雙辣招」算是暫時性措施，「如果唔出招，可能樓價再升多一成呢？」
至於措施是否過嚴？鄭家純認為「見仁見智」，又說自己是以「普通市民」身份來看，認為政府措施只是為民生，所以居屋、公屋他都支持。他又說，新措施下難免會有受益者及受害者，然而政府是從整體社會利益出發，但希望樓市交投減少只會維持一段短時間，否則會對樓市有不利影響。
問及今年樓市走勢，鄭家純認為大致持平，「政府都唔想樓價大幅下跌，免得屆時出現負資產，只希望冷卻市場，不再大升而跌少少，相信今年樓市不會大起大落，樓價約在10%內波動。」
他又說，集團重組已經七七八八，並且已經有成績，今年新世界發展售樓策略不變，不會特別加快或減慢推盤，「去年（售樓收入）都過百億，今年應會高少少」，現時希望提高旗下樓盤質素，又說集團暫時沒有再集資需要。
鄭家純簡歷
年齡：66歲
旗下上市公司：新世界發展主席、新世界中國主席兼董事總經理、新創建集團主席、新世界百貨主席、周大福珠寶主席、新礦資源主席、國際娛樂主席等，根據上周五收市價計算，上述七家公司總市值過3,056億元
公職：香港明天更好基金顧問委員會主席、扶貧委員會委員、第十一屆全國政協常務委員等
文：吳振東、張云青／圖：霍振鋒