大廈滲漏原因眾多，惟政府部門現有測試方法卻一直被指落後，致經常遲遲未能確定滲水源頭。驗樓師詹濟南指出，樓宇滲漏主要源於食水管或污水管，由污水管所導致的滲漏一般屬間歇性，當市民排放污水時才會出現。至於事件中地舖閣樓天花不斷出現滴水，詹則估計乃食水管滲漏所致。
對於水務署測試食水管滲漏方法，詹直指不敢苟同，「佢哋會閂水喉，然後睇水錶有冇流量去判斷食水管有冇滲漏，根本唔準，因為舊樓水管可能亂咁駁，又唔知係咪閂得啱同閂得實，水錶都有可能唔準！」詹認為最準確的方法是在食水管做壓力測試，將壓力打入喉管，如磅錶指數下跌，即表示喉管存在滲漏問題。