特區政府公布香港的住宅地僅三百九十一公頃，市場的反應是能建的地更少，供應不足，香港未來樓價難跌。三百九十一公頃的數字，應指熟地，也即是政府現有、可迅速批出發展的土地。在此數以外，還有已劃作鄉村式發展土地，為數達九百三十三公頃。二者之差別只是後者屬鄉村式低密度發展，前者則部分可作高密度發展。假若土地供應真的不夠，政府當可改變土地用途，九百三十三公頃中有部分或可改作高密度發展，土地便不虞不足。
不過，最關鍵的問題是政府怎樣估算香港未來的房屋需求。香港人口增長已然放緩，近年目標人口已作修改，就算新移民的數目也開始增長放緩。撇除炒賣投資以外，香港實際居住需要的樓房應屬有限，政府可作詳細估算。當然，居住面積改善，如無房戶上樓和年輕人從家庭分居出來，都會產生新增額外需求，但數目還可計算。香港不需全面無限制地增加住宅土地需求。
而要打擊外來炒賣，港人港地政策不如限購（國內外都有例子）那般有效，也可即時用政策落實推行，產生出即時對樓價的打擊效果，問題是梁振英政府似乎囿於地產商的勢力，不敢行動。整體需求未必有大的增長，香港現時主要是補過往十多年供應不足的短缺，重點應是公屋，其次才是居屋，夾屋一類並非急務。
只要政府肯限制外地人的炒賣，樓價必跌，居屋以外的市場供求便起變化。
當前急務是打擊樓價，限購可起效果，其次快建公屋居屋。