美經濟陷「戰時狀態」 樓市隨時爆煲

事實上，以美國紐約為例，2019年之前可說是全球最熱門的旅遊地點之一，每天有過百萬人次到訪。但疫情爆發後，所有熱門景點門可羅雀，恍如隔世，紐約市失業率更達16%，是美國其他地區的兩倍有多，預計今年薪俸稅收入將減少20億美元（約156億港元），加上僅三分之一酒店有人入住、曼哈頓房屋閒置率達頂峰，許多人都從未預料過。不少經濟指標已表明，紐約將面臨長期金融危機，為1970年代迄今最嚴重。

今年按揭金額勢破紀錄

這一年來，紐約鬧區的酒店業失去了44%工作機會，對稅收產生了災難性的影響。專家強調，紐約收入3大支柱是銷售、個人收入和財產稅，而銷售最被牽連，第二季相關收入下降了35%、年初至今跌了15%。更不堪的是，目前打工仔要重新回到辦公室工作的機會似乎仍很遙遠，因調查發現，只有25%僱主期望年底前讓員工「親身返工」，逾半料明年7月才能重回辦公室。

不過，即使經濟陷入「戰時狀態」，美國樓市仍十分熾熱，引發爆煲憂慮。據研究機構Inside Mortgage Finance數字顯示，今年首9個月，當地承做按揭金額已達2.8萬億美元（約21.84萬億港元），若以現時速度增長，相信全年數字將超越2003年的3.7萬億美元紀錄。

分析認為，疫情爆發雖然導致數以百萬計人失業，令很多潛在房屋買家卻步，但同時聯儲局把利率降至紀錄新低，降低了置業成本，亦有助轉按業主減少供款或延長還款期，激活了整體按揭活動。如此高的借貸，一旦遇到通脹突飆令聯儲局有加息壓力，又或明年經濟復甦力度差過預期的話，就會觸發斷供潮，屆時對全球金融市場帶來的威力較2007年次按危機更大！