在全球政府緊急救市下，疫情雖然暫未拖冧環球樓市，但警號已敲響了！美國紐約商廈市道向來是全美商廈、甚至全球市場的指標，但近來相關抵押證券（CMBS）價格插水，許多專家將此解讀為商廈市場轉弱的警號。
疫情翻發，經濟復甦面臨諸多不確定性，尤其是大都市的景氣，部分專家認為商廈行情還會進一步下試低位。投資公司MP Securitized Credit Partners負責人Daniel McNamara表示，2008年引爆金融危機的來源是住宅抵押證券，2015年則是能源，而2021年恐是商業不動產及相關證券。
儘管近期美股下挫，但疫情至今整體表現仍算向好，身為美國旅遊和文化樞紐的紐約市卻飽受疫情衝擊，拖累以酒店和商店作為擔保抵押品所發行的債券價格接連下跌，致使銀行新承做的貸款放緩，相關銀行與地產業首當其衝。
投資者之所以緊盯紐約行情，是因華爾街業界將這類貸款切割後包裝成債券，然後再賣給全球的退休年金基金和資產管理公司，與2008年爆煲前雷同。在紐約市頂級商辦抵押證券價格出現大跌後，許多人認為這可能為全美總規模超過5,000億美元的CMBS市場敲響警鐘。
近來相關指標也透露一樣的警號，較低評級的CMBS價格近幾周已下跌，據數據機構Trepp資料，上月中美國BB級CMBS孳息率已較美國10年期國債孳息率多出近20個百分點，息差創金融海嘯以來新高。
由於疫情關係，美國人留在家中，買東西也以網購為主，此趨勢導致全美商業市道冷清，許多酒店和零售門市的入住率與訪客量大幅下滑。富國銀行針對美國100多棟營運出現困境的商廈大樓所做的研究報告顯示，價格平均大跌27%。這不難讓人回想金融海嘯的骨牌效應。