領展見紅分派仍增半成

股價飆近6% 回報四厘

該公司主席聶雅倫稱，領展暫時無意改變將可分派總額全數派出的政策。而就上一財年基金單位回購未達標，首席財務總監黃國祥稱，本財年會因應市況考慮回購。領展股價周一隨大市反彈，收市升5.78%，報61.3元，以此計算股息回報率仍有4.68厘。

業績通告顯示，領展上一財年收入按年增長6.78%至107.18億元，勝市場預期，其中香港零售物業收入增長2.74%至72.22億元。

然而，由於經濟及物業市道低迷，估值師估計市場租金下降，加上資本化率上升，香港零售物業及停車場物業期內錄得199.08億元估值虧損。而內地零售物業及辦公室物業亦合共錄得34.76億元估值虧損，主要是估值師估計市場租金下降，以及人民幣貶值所產生的匯兌虧損所致。值得留意的是，領展中期投資物業估值收益達36.62億元。

行政總裁王國龍指，「可以大膽講」旗下租戶的最壞經營情況已過去，關鍵是領展大部分租客是必需品和食肆，不太受旅客減少影響，而社交限制措施已逐漸放寬，出外用膳的人有所增加、「街市都非常旺」。如疫情好轉而社會再沒有打擊商戶生意的事件，零售物業表現應該向好。

續約租金調整率勁減

領展上一財年香港零售物業租用率微跌0.6個百分點至96.5%，而續租租金調整率則按年大跌9.9個百分點至僅12.6%。王國龍坦言多了租戶需要減租，但領展要保持出租率高，否則太多店舖空置觀感不好。聶雅倫表示，一刀切給所有租客都減租沒有道理，因為近半租客於疫情期間生意依然不錯，因此做法是與有需要的租戶逐一商討。

聶氏表示，現時尚未是時候評估「港版國安法」對香港營商環境的影響，惟領展支持長遠能夠保持營商環境穩定的措施。王國龍謂，若香港和其他地方出現完全相同的項目，領展多數會優先選擇香港。

王氏續稱，近日多了收購機會，儘管疫情下的出行限制令盡職調查進度有所放慢，但領展內地的團隊仍可實地視察，海外方面亦找到當地專業人士幫忙，「當然做最後決定時，希望可以（到場）睇一睇」。