私宅租金創三年新低

據差估署資料，租金指數自去年八月錄得200.1點歷史高位後便一直下滑，並已累挫多達一成，若單計今年首四個月，則下跌約5.1%。以地區及實用面積作統計，四月份港島區三類中小型單位租金按月全線報跌，以面積753至1,075方呎中型戶跌6.5%最多，平均呎租下降至約36元。同區面積431方呎以下細單位、以及431至752方呎戶型，也分別下挫約3.1%及1.2%。

全年租售價最多估跌10%

至於樓價跌幅相對溫和，四月份私宅售價指數報376點，較三月稍為回落，今年首四個月則跌約0.84%。各種單位類別當中，亦以港島區實用面積753至1,075方呎中型戶表現最遜色，平均呎價按月跌4.9%至18,454元。

此外，市場較為關注的細單位，同樣以港島區跌勢最大，呎價較三月下調約0.96%，報17,187元，以實用面積約430方呎計算，平均售價約739萬元。而九龍區同類戶型呎價則下跌約0.23%至約14,913元，反觀新界區細戶則上升約0.65%。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，租務市場反映真正用家需要，而買賣市場則仍有投資者，現時經濟環境欠佳，部分搬出租樓住的市民或會遷回家，令需求減少。但他認為，目前市況存在不少不確定性，無論買樓或租樓都會較為觀望，預計今年租售價均有不多於一成的跌幅。

萊坊執行董林浩文亦稱，私宅售價指數走勢雖較預期好，但不代表樓價止跌回升，相信調整期仍未完結。在各項外圍及本地因素下，估計今年全年住宅樓價仍會向下調整5至10%。

二手回暖 按周再升0.56%

而市場交投回暖，則對樓市有穩定作用，反映較近期二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周再升0.56%至178.54點，連升三周並創十周新高。