工商舖四個月千三成交挫55%

受中美貿易談判及本港衝突升級影響，踏入下半年工商舖交投銳減，七月至十月份僅錄1,281宗買賣登記，按年挫55%。由於經濟前景嚴峻，相信未來兩個月註冊量仍會在低位徘徊，全年有機會低於5,200宗，將創九六年有紀錄以來新低。

美聯工商舖指，若剔除內部轉讓個案，十月工商舖註冊宗數僅錄約235宗，按月跌2.9%，情況較九七年金融風暴、○三年沙士及○八年金融海嘯時期更差。而註冊金額則僅34.69億元，較九月大減53.7%。

事實上，香港經濟正面對內憂外患困擾，營商前景不明朗，令企業對來港或擴充持審慎態度。據中原（工商舖）統計，十月份市場共錄約370宗寫字樓租賃個案，宗數與九月相若，但涉及租金總值則減29%至4,176萬元，反映租金下跌，預料跌勢將持續至今年底。

同時，港島五個核心區甲級商廈空置率均見升勢，當中金鐘約5.05%，較一月時飆2.42個百分點。至於中區空置率則約3.2%，期內增約1.27個百分點。

部分業主為加快租出單位，願意降價。金鐘美國銀行中心高層01至02室，面積約3,778方呎，七月份意向呎租約100元，目前大減30%至約70元，但仍然待租。至於尖沙咀星光行高層29室，面積約452方呎，早前以每方呎約30元租出，較原先意向水平調減14%。