港島舖位連環蝕讓
零售舖市前景暗淡，舖位成交價每況愈下。近日港島區連環出現蝕讓買賣個案，當中筲箕灣工廠街一個迷你地舖以510萬元登記易手，較六年前的購入價，帳面貶值達45%，料為今年舖位蝕讓幅度第二高個案。
據土地註冊處資料，上述舖位為工廠街30號地下單號舖，原業主於二○一三年一月份以930萬元買入上址。以此計算，舖位期間帳面蝕讓約420萬元。
上述舖位建築面積僅約120方呎，成交呎價約42,500元，現由花店以每月1.5萬元租用，回報率約3.5厘。據了解，該舖位面向大德街方向，門面較狹窄，同時原業主於零售高峰期入貨，故需蝕售離場。
市場消息透露，灣仔霎西街單號地舖，鄰近堅拿道天橋，面積約400方呎，新近以約1,300萬元易手，成交呎價約32,500元。該舖原業主於二○一二年三月份以1,830萬元購入，並在今年三月份以平手價放售，不過一直未獲承接，其後續下調叫價。
以最新成交價計算，該舖約七年半間，帳面貶值約530萬元或約29%。據了解，上址現由咖啡廳以每月約4萬元承租，回報率約3.7厘。
土瓜灣舖狠劈750萬甩貨
翻查資料，今年市場已錄多宗舖位蝕讓個案，當中蝕幅最大是灣仔駱克道單號地舖，於八月以約398萬元易手，較原業主一二年購入價的910萬元，帳面大幅貶值約56%或512萬元，亦為近年蝕幅最多的街舖買賣個案。
另方面，九龍區亦現劈價成交個案。消息透露，旺角花園街雙號一個面積約700方呎的地舖，市傳以約2,550萬元沽出，較意向價約2,800萬元低約9%。而土瓜灣馬頭圍道單號地舖，面積約1,040方呎，市傳以約2,450萬元沽出。該舖早前以約3,200萬元推出放售，累積減價約750萬元或約23%後轉手。
投資者鋤價30%盼執筍盤
中原工商舖董事總經理潘志明指，舖市正面對困局，過去數月有逾300間餐飲商戶結業，部分更要求減租半年。市場料不明朗因素陸續浮現，故即使舖位簽下租約，租金回報亦難有保證，遂拖累舖位成交價。他又稱，部分舖位業主要面對現實接受議價，務求止賺離場。惟有高位入市的業主需止蝕沽貨，故有心執筍貨的投資者普遍會鋤價兩至三成。