向世界錢進:馬耳他樓價飛升 經濟強勁

根據萊坊公布的全球房價指數,馬耳他成為去年第二季全球樓價升幅最多的地區,按年升17%,升幅超越香港。而今年首季房價,亦按年升10.83%。

次季GDP按年增6.6%

而馬耳他中央銀行數據顯示,截至一九年第一季度,該國的房價按年上漲10.83%,當中別墅的升幅最高,達15.96%,公寓平均價格則上漲11.02%。而第二季度整體房價上漲4.72%,租金收益亦上升至4.4%。而過去五年房價的增長主要受到三大因素支持,包括低息環境、可支配收入增長及國家外籍工人數量增加。

據該國國家統計局的數據,當地經濟保持強勁增長,是歐盟增長最快的經濟體之一,今年次季GDP按年升6.6%。另外,據歐洲委員會二○一九年春季經濟預測,馬耳他的經濟表現優於市場預期,是基於私人消費有所增長。其在二○一八年的預算盈餘更在歐盟排名第二,僅次於盧森堡。

千呎單位277萬有貨

據梁鈞浩指,當地市中心的逾千呎單位約需32萬歐元(約277萬港元),而租金回報約4至5%。根據居外網顯示,一個位於馬耳他海邊約1,808方呎的三房單位,只需598萬港元。另一個三房兩廁的公寓,並配備家具,亦只需約452萬港元。另外,馬耳他企業所得稅最低額度僅為5%稅率,在當地居住不足183天更毋須繳納任何稅費。