再有內房分拆物管業務 正榮母企擬籌7.8億

寶龍商業管理快招股

外電報道指，正榮大股東歐宗榮及歐國強旗下正榮集團公司，有意分拆住宅物管業務正榮物業管理上市，但有關計劃尚處於初期階段，如發行規模等細節仍可能有變化。正榮在一八年初上市前，只有將商業物業管理業務注入上市公司體系，住宅物業管理則依然為境內集團的業務，為視為上市公司的關聯體。

招股書解釋，為精簡業務架構，將資源集中在物業項目開發及商業物業管理服務，故未有將正榮物業管理注入正榮地產。

市場表示，上月二十日遞交主板上市申請的寶龍商業管理，正準備作上市前推介。獨家保薦人農銀國際發表報告，指出於按去年底在管面積排名，該公司為全國商業營運服務公司第四位，是為數不多管理零售、商業物業的多元化商業營運服務商。

此前已經有多家物管公司申請來港上市，其中包括鑫苑物業服務、藍光發展（600466.SH）旗下藍光嘉寶、燁星集團、內房保利地產（600048.SH）旗下的物管旗艦保利物業發展，以及銀城國際（01902）同系的銀城生活服務等。

市場規模料達萬二億

長江証券股份有限公司報告指出，目前物管市場發展空間巨大，預測明年市場規模或達1.2萬億元人民幣。該行分析師呂聰認為，現時仍是提升規模搶佔份額的階段，意味着企業存在較大的潛在發展空間，這也是近年房企頻頻出手剝離物業板塊單獨上市、積極資金注入與加速收併購的原因。

近日亦傳出雅生活服務（03319）可能收購中民未來物業服務若干股權。雅生活證實，已與獨立第三方就可能收購事項展開初步磋商，但表示有關條款仍有待進一步協商。