元朗街舖減租頻現

零售氣氛低迷，非核心區商戶生意受挫，開始浮現租金壓力。消息透露，上述舖位面積約2,000方呎，現由咖啡店以每月超過10萬元租用，雖然租約期尚餘一年，惟上月該租戶要求業主於八月至十月份暫時減租，並獲業主答應。

教育路細舖跌租一成二

區內教育路的一個舖位，面積約500方呎，由於租約期將於本月底到期，近日租戶要求業主先行下調租金，再決定是否續約，最終以每個月低於20萬元續租兩年，較舊租金回落約12%。

至於康樂路亦出現減租個案，街內一個由飲食行業租用的舖位，面積約1,000方呎，近日向業主提出調減租金，並成功以每月約11萬元續租兩年，舊租約13萬元，即新租金較舊租金低約15%。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃培權表示，近月市況不佳，除了直接影響商戶生意外，更嚴重是打擊市民消費意欲，當中飲食業、藥房及鐘錶珠寶店等行業生意受挫。他又透露，由於現時情況嚴峻，個別租戶及業主已開始多作溝通，嘗試商討下調租金以共度時艱。

商廈陷困境 本月僅1刁

事實上，本月中個別商場亦已開始調整租金協助商戶。早前荔枝角D2 Place商場公布，會向一期及二期商場零售商戶，提供八月份租金一次過減免20%的安排，涉及七位數金額。而「小巴大王」馬亞木兒子馬僑生亦曾透露，旗下出租商舖中，有個別商戶表示出現經營困難，請求延遲一至兩星期繳交租金。

除了舖市走勢下滑，寫字樓市場同樣面對困境。據美聯工商舖資料研究部等數據，本月截至本周二，市場只錄得來自觀塘皇廷廣場的買賣成交。該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，商廈交投極度疏落的情況相當罕見，甚至較二○○三年沙士及二○○八年金融海嘯更差。

投資信心受損 買家觀望

他認為，本港正面對內憂外患，令投資者對商廈前景信心受損，不少準買家都抱觀望態度。不過，也有部分買家或憧憬此時可以趁低吸納，但是由於業主減價幅度仍不大，令買賣雙方呈拉鋸局面，導致成交量維持低位水平。