港指標商廈 租售價齊挫

金鐘售價月瀉4.5%最差

按地區劃分，上月份金鐘區指標甲廈平均呎價為35,063元，按月急挫約4.5%，為跌幅最大的地區。而尖沙咀平均呎價為15,904元，則跌3.4%。期內灣仔及北角同類物業，平均呎價分別為29,542元及14,088元，同樣按月持平。

至於整體甲廈租金按月亦下跌0.7%。當中灣仔區跌勢最明顯，平均呎租按月下滑3.3%至75.8元。至於中環區呎租為85.9元，較對上一個月回落2.7%。而東九龍及金鐘平均呎租分別為29.9元及68元，下跌1.6%及1.2%。

部分商廈呎價下跌區域	指標商廈租售價按月變化	美聯工商舖翁鴻祥指，近期出現少數業主願意減價出貨。

而乙級寫字樓走勢同樣跟隨大市下挫，該類物業價格七月份按月跌0.2%。表現最差為尖沙咀區，平均呎價為12,799元，按月減少1.9%。隨後為北角區，平均呎價則跌1.3%至12,130元。灣仔跌勢更持續，上月再進一步回落0.2%至19,832元。

尖沙咀乙廈跌租1.5%

此類物業整體租金表現亦出現滑落情況，上月回落0.6%。當中西區平均呎租挫3%至28.7元，而尖沙咀則跌1.5%至30.7元。至於上環、北角及旺角三區跌幅相對較輕微，分別介乎0.1至0.5%。

除了做價及租金表現欠佳外，買家普遍對後市採取觀望態度，導致成交量持續於低位徘徊。50大甲廈之中，港島區上月只錄得1宗個案，為近七個月以來最低。至於50幢乙廈亦僅錄得6宗交投，則創近五個月新低。

雖然近期大面積的租務成交量明顯減少，不過由於細單位承租能力尚算不俗，故上月全港仍錄得469宗寫字樓的租務成交，按月增加8.1%。

資金充裕 下半年料穩

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，受中美貿易戰及香港政治事件繼續發酵影響，市場氣氛淡靜，除了成交量處於低位外，近期亦陸續出現少數業主願意下調叫價出貨情況。

不過，由於現時普遍業主持貨力強，加上市場資金充裕，因此預料下半年的寫字樓價格不會顯著下跌。