六月新申請按揭貸款驟減27％

香港金融管理局公布，六月份新申請貸款個案按月減少逾兩成七至一萬二千七百三十二宗。期內，新批出按揭貸款額減近百分之十五至四百四十六點六二億元，當中二手市場貸款大跌百分之廿七點七至一百八十九點一七億元，轉按貸款則「逆市」增加百分之四點八三至一百四十二點八九億元。

新批按揭貸款中，月內拆息按揭（Ｈ按）的採用比例為百分之八十八點三，按月微升零點三個百分點，而最優惠利率按揭（Ｐ按）佔比則升至百分之八點六。

部分大型銀行於六月削減轉按優惠，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指部分人為趕「尾班車」，刺激轉按需求短暫增加，隨着銀行陸續落實下調優惠，料下半年轉按宗數將減少一成半或以上。受到內外不明朗因素夾擊，樓市交投有回軟迹象，預料第三季新做按揭市場勢將萎縮。

此外，今年第二季末只錄得一宗負資產個案，相較首季的四十四宗顯示下降。王美鳳預期，第三季住宅樓價將呈區間上落，負資產數字可望維持低水平。

金管局數據顯示，截至今年第二季止，負資產個案的未償還貸款金額為三百萬元，按季大跌百分之九十八點七。相關個案涉及按揭保險計劃的貸款，按揭成數一般較高。

王美鳳指，業主減價意欲不大，預期第三季樓價將反覆上落，波幅約為百分之五，負資產數字可望維持低企。