工商舖成交中資少九成

至於上半年整體工商舖大額成交合共錄97宗，交易金額約433.6億元，分別較去年同期的143宗及935.02億元，按年減少32.1%及53.6%。而反映期間中資的入市宗數及成交金額，僅佔整體大市成交的約9.3%及約8.4%。

主攻港島分層寫字樓

分層寫字樓成為中資買家的主要目標，上半年相關買賣合共涉及逾22.7億元，該批成交均為港島區的甲級商廈。其中較為矚目的個案，為一家內地發展商以9.8億元購入中環中心中層全層單位。

此外，全新工廈項目也受內地資金追捧，如黃竹坑工廈VIGNATURE也錄得內地買家入市個案。

佔比一成遜過去兩年

美聯工商舖資料研究部研究主任陳浩璋表示，雖然上半年內地資金入市比率及金額，按年同樣大幅減少，但若以季度計算，中資公司所佔比例略為回升。

他又指出，去年第四季內地資金近乎「絕迹」工商舖市場，佔比一度低見2.8%，直至今年首季比率才升至5.7%，而第二季再進一步攀升至10.8%。不過與二○一七及二○一八年比較，仍然屬於偏低水平。

資金受管制影響入市

該公司行政總裁黃漢成表示，自從中美貿易戰展開後，內地加強資本外流管制，資金難以來港，令到中資財團入市個案大幅減少，而去年底股市及樓市表現都出現波動，進一步影響投資市場氣氛，因而令到中資卻步。

他續稱，內地大力提倡發展大灣區，料吸引部分內地資金轉到其他城市，來港投資意欲因而減退。而近期人民幣貶值，他預計，將會推動中資財團來港購入物業保值的意欲，但受制於資金流動性欠佳，料下半年中資入市宗數，只會與上半年相若。

事實上，去年中資機構入市較為積極，如中資恆力集團以約150億元購入太古地產（01972）旗下太古城中心第三及第四座商廈，合共79萬方呎樓面，呎價1.9萬元。