●興勝創建(00896)的葵涌中央工業大廈,月前向城市規劃委員會提出放寬密度,地積比率由原先9.5倍,增至逾11.6倍,重建為一幢29層高寫字樓,總樓面逾28.34萬方呎。當中包括新增約兩成面積,以及擬建物業向後移所獲得的額外樓面,規劃署均不予反對,明日可望獲城規會通過。
●受換樓需求帶動,西貢及清水灣的全幢物業承接力不俗。世紀21奇豐廖振雄表示,清水灣布袋澳單號屋,建築面積2,100方呎,獲買家以2,338萬元購入,建築呎價11,133元。原業主於一○年以1,400萬元購入,帳面賺938萬元,期內升值67%。
●中原余社朝表示,九龍塘又一居12座低層A室,實用面積737方呎,屬三房包括套房間隔,另設工人套房,以1,600萬元易手,呎價21,710元。原業主於九九年以400萬元購入,期內帳面獲利1,200萬元,升幅3倍。
●祥益林英傑表示,屯門多寶大廈低層G室,實用面積252方呎,有外區人士鍾情上址樓價屬400萬元以下,能承做高成數按揭,有感租金與供樓的價錢相差不大,決定以340萬元購入作自用,呎價13,492元。上址為原業主於一五年以約230萬元買入,現升值約110萬元。
●九龍城御門‧前錄得蝕讓成交,該廈高層A室,實用面積638方呎,原業主於一二年以逾1,166萬元購入單位,近期以1,100萬元售出,持貨七年帳面蝕逾66萬元。
●深水埗大南街雙號物業一個低層唐樓單位,實用面積631方呎,由遺產承辦人推出,昨日於拍賣場上開價344萬元,搶高約33%至457萬元沽出,呎價7,242元。該單位現連同租約出售,月租7,000元,回報率約1.8厘。
●細價單位需求殷切,近年樓價升幅不遜於大型屋苑。利嘉閣黃永全稱,元朗仁義大廈高層A室,實用面積約256方呎,兩房間隔,外望市中心景觀。單位原開價338萬元,微減3萬元,即以335萬元沽出,呎價13,086元,相比一四年購入價升值逾2.4倍。
●屯門盈豐園錄即睇即租個案,祥益黃文樂表示,上述單位為1座高層E室兩房戶,實用面積367方呎,有區內人士鍾情該區校網完善,方便小朋友日後升學,在議價800元後,以1萬元承租,呎租27.2元。
●美聯黃家樂表示,馬鞍山迎海‧星灣御23座低層戶,實用面積564方呎,另連55方呎平台,以兩房間隔。業主叫價2.2萬元放租,終在零議價下租出,呎租39元。若以業主一六年購入價約802.1萬元計算,租金回報率約3.3厘。