華置持恒大股份半年「帳輸」13.3億

劉鑾雄(大劉)曾經任主席的華人置業(00127)公布,根據一九年六月二十八日中國恒大(03333)股份之收市價作出初步評估,預期公司所持恒大股份錄得公平值變動之未變現虧損13.3億元。

不斷出售投資物業

基於上述因素,該公司指截至今年六月底止六個月,其所持恒大股份之公平值變動之累計未變現收益,將較一八年底顯著減少約兩成至約52.4億元,並於通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產之儲備內入帳。

有證券分析員認為,華置過去數年將旗下投資物業「賣得就賣」,在香港剩下的投資物業不多。他又指,該公司手上剩餘最主要資產為所持恒大股份,然而由於持貨量大,若要將之套現而不影響股價不容易,而且公司以投資收益為主導,每年業績必然會變得波動。

溢利連續四年倒退

事實上,華置今年三月公布一八年全年業績,溢利大幅倒退72.62%至只有10.15億元,連續四年錄得按年跌幅。撇除主要非現金項目收益後的核心溢利亦大降78.86%至7.18億元。

該公司截至一八年十二月底止全年,總收入顯著減少44.37%至8.43億元。華置解釋,收入下降主要是由於物業銷售減少,該項目按年大幅下降72.32%至2.74億元。期內已確認之應佔物業銷售溢利總額按年下跌59.64%至1.83億元;租金收入錄5.44億元,其中零售租金收入下降9.3%至7,910萬元。

除物業收入表現差劣外,投資收入淨額按年亦顯著大跌79.93%至5.42億元。當中,債券利息收入按年減少31.56%至6.23億元;債券之公平值變動由一七年錄得未變現收益約6億元,轉為一八年未變現虧損達12.55億元。上市證券投資及財資產品確認之收益約2.8億元,按年亦大跌83.56%。

公司又披露,一八年購入債券帳面值總額為26.02億元,來自海外金融機構行業債券佔50.7%,中國房地產公司債券佔47.6%。