只需數十萬元,便可擁有一項物業,租金回報遠高於住宅。深水埗唐樓一個天台昨透過拍賣以32萬元沽,市場料租金回報率高達7.5厘。
上述物業為福華街177號唐樓天台C號,昨由黃開基拍賣行推出,實用面積100方呎,開價29萬元,獲兩組買家出價,終搶高逾一成沽,呎價3,200元。而同層天台B號,實用面積75方呎,亦同開價29萬元,惟未獲承接收回。
據了解,該唐樓於一九六四年落成,天台部分早約三十年前分契拆細為4個物業,市場預計每項月租收入約2,000元。
資深財經專家林一鳴指出,該類物業具投資價值,主要是可租予電訊公司裝置發射站,等到5G推出後,需求就會急速上升。
事實上,該類不足「一球」物業相當搶手,投資回報理想。如上月易手的元朗圍村錫圍單號物業,於拍賣場獲3組買家競投,後以66萬元成交,新買家擬將單位放租,收租回報料逾7厘。
此外,下周亦有其他涉及金額較低的物業推拍,大埔汀角路(石散)頭角村雙號地下銀主村屋,將透過忠誠拍賣推出,單位建築面積604方呎。上月初曾以180萬元推拍,當時獲承價共四口至195萬元,惟未到價收回。最新開價下調超過兩成,以140萬元重推,呎價僅2,318元。據了解,該物業市值約300萬元。
至於同場都有另類低水盤放售,馬頭圍太子道西377號栢德豪廷中層事故單位,實用面積568方呎,開價850萬元,呎價14,965元。據了解,若撇除事故因素,該廈同類型單位市值約1,150萬元,開拍價較市價低26%。