黑龍江萬元買到樓凸顯困局

煤礦業難轉型 影響樓市

內地房地產中介平台近期出現不少位於黑龍江省北部的「煤城」鶴崗市的物業賣盤，標價每伙由萬多至數萬元不等，每平方米均價僅數百至千多元，甚至低於建築成本。

東北證券分析師高建指，這類超低價賣盤並非普遍，大多為當地棚改（舊區重建）安置房屋，是設備簡陋，未配備電梯，亦沒有裝修，且無法辦理房產證，即不能像商品樓一樣在市場上自由買賣，而是只能透過私下協議轉讓，變相保障較少。他續指，鶴崗以往是煤礦生產基地，屬於資源枯竭型城市，現時面臨經濟發展及轉型困難，樓市衰敗自然也不可避免。

根據官方數據，鶴崗二○一七年市內人口為100.9萬人，較一○年的105.8萬人，明顯持續流失。

據東北證券統計，過去五年常住人口及人口密度雙雙下滑的內地城市共有18個，其中14個位於東北三省，半數為資源依賴型城市。高建認為，類似鶴崗這類城市的人口淨流出趨勢不可逆轉，相信這類城市的房地產市場也將持續萎縮，未來產業、資金、人才都會向加速城市群聚集，因此持續看好重點在長三角、京津冀、珠三角等城市群布局的房企。