加拿大溫哥華地產局(Real Estate Board of Vancouver)的數字顯示,溫哥華地區三月份樓房銷售量按年大跌31.4%,平均樓價亦都按年下跌7.7%。
事件反映自一七年七月加國央行開展其加息周期,共加了5次息,把息率推升至現時的1.75厘後,已嚴重損害到當地房地產市場。
加央行於三月六日的議息會雖沒放棄其加息路向,但現在市場已質疑加央行往後加息能力。據加元利率期貨價格變化顯示,現市場估計加央行到今年底加息機會不足2%。相反,減息機會卻達三成。
上述事件雖利淡,但未見對加元匯價帶來即時壓力,主要是因紐約期油價格飆升上62美元之上,是自去年11月初高位,為加元匯價帶來支持。
不過,有一點必須理解,油價本身變化可以相當大,此刻強下刻可能回落。相反,如溫哥華樓市弱勢並非只限於該地區,而是在領先整體加拿大樓市變化,這樣該國樓市對加拿大經濟以至加元的衝擊就不可忽視。
技術走勢上,預料美元兌加元於1.3150的支持力強,提防加元有機會向1.35方向進發。
恒生銀行首席市場策略員 溫灼培