全層工廈掀拆售潮

多個投資者早年購入的全層逾萬方呎的工廈物業，透過入則分間作數十個、甚至逾百個單位出售。其中資深投資者羅珠雄將於短期內，推出位於長沙灣的工廈拆售項目。

長沙灣OK688料下周開價

他指，位於長沙灣嘉名工廠大廈一樓的OK688，已斥資逾2,000萬元作裝修，並向代理開放示範單位，料下周緊接供買家參觀，同步開價拆售，冀吸引從事時裝批發的買家。

紅磡「高‧点」入場費百萬

資料顯示，上述項目提供116個工作室，面積約77至420方呎，另有一個面積約56方呎儲物室，意向呎價約1.1萬元起，料售價介乎110萬至450萬元，預計一九年第一季完工。

富高工業中心二樓高‧点拆細為83個單位。

今年部分工廈拆售項目

據了解，羅氏於去年第四季以約1.06億元購入上址，全層實用面積20,345方呎。

此外，從事寶石生意的私人投資者胡德強，於一月把紅磡民樂街21號富高工業中心二樓一個面積共約1.5萬方呎的單位，劏細為83伙，並命名為「高‧点」，入場費僅約100萬元。項目提供樓價七成的財務安排，首年利率約6厘，隨後兩年為8厘。

至於六月份，億豐行商業發展旗下The Block Group，亦推出荃灣金熊工業中心16樓THE BLOCK SEA，涉及68個單位，面積共約1萬方呎，入場費更低至57萬元。而樂風集團今年亦先後推出位於觀塘及長沙灣的三個項目，涉及逾347個單位。

分層工廈拆售趨勢料將持續。中原工商舖董事總經理潘志明表示，有關情況由兩年前開始，由於細價工廈單位可當作小型貨倉或創作空間用途，加上普遍租金回報高達3至4厘，故吸引不少投資者及用家入市，市場上多個項目亦銷情理想。

葵涌單位叫價98萬蝕讓

他預計，近年入市買入全層工廈單位的投資者，未來亦將會拆售項目，估計涉及數目將進一步上升。

另方面，有個別葵涌細價工廈單位業主，以蝕讓價放售。消息透露，華星街1號美華工業大廈中層單位以98萬元放售，面積約217方呎，意向呎價約4,516元。據了解，上址屬拆細項目單位，原業主於一六年以119.8萬元購入，即最新叫價較購入價低約18.2%。