全層工廈掀拆售潮

近年市場掀起工廈劏細拆售潮。據本報統計,今年市場上已推出超過11個同類項目,分布紅磡、觀塘、長沙灣、葵涌及荃灣等地區,提供超過1,000個工作室。

多個投資者早年購入的全層逾萬方呎的工廈物業,透過入則分間作數十個、甚至逾百個單位出售。其中資深投資者羅珠雄將於短期內,推出位於長沙灣的工廈拆售項目。

長沙灣OK688料下周開價

他指,位於長沙灣嘉名工廠大廈一樓的OK688,已斥資逾2,000萬元作裝修,並向代理開放示範單位,料下周緊接供買家參觀,同步開價拆售,冀吸引從事時裝批發的買家。

紅磡「高‧点」入場費百萬

資料顯示,上述項目提供116個工作室,面積約77至420方呎,另有一個面積約56方呎儲物室,意向呎價約1.1萬元起,料售價介乎110萬至450萬元,預計一九年第一季完工。

據了解,羅氏於去年第四季以約1.06億元購入上址,全層實用面積20,345方呎。

此外,從事寶石生意的私人投資者胡德強,於一月把紅磡民樂街21號富高工業中心二樓一個面積共約1.5萬方呎的單位,劏細為83伙,並命名為「高‧点」,入場費僅約100萬元。項目提供樓價七成的財務安排,首年利率約6厘,隨後兩年為8厘。

至於六月份,億豐行商業發展旗下The Block Group,亦推出荃灣金熊工業中心16樓THE BLOCK SEA,涉及68個單位,面積共約1萬方呎,入場費更低至57萬元。而樂風集團今年亦先後推出位於觀塘及長沙灣的三個項目,涉及逾347個單位。

分層工廈拆售趨勢料將持續。中原工商舖董事總經理潘志明表示,有關情況由兩年前開始,由於細價工廈單位可當作小型貨倉或創作空間用途,加上普遍租金回報高達3至4厘,故吸引不少投資者及用家入市,市場上多個項目亦銷情理想。

葵涌單位叫價98萬蝕讓

他預計,近年入市買入全層工廈單位的投資者,未來亦將會拆售項目,估計涉及數目將進一步上升。

另方面,有個別葵涌細價工廈單位業主,以蝕讓價放售。消息透露,華星街1號美華工業大廈中層單位以98萬元放售,面積約217方呎,意向呎價約4,516元。據了解,上址屬拆細項目單位,原業主於一六年以119.8萬元購入,即最新叫價較購入價低約18.2%。