理財Campus：「80後」投資海外 物業瓣數多元

現時任職新意集團控股副總裁的Rachel，早在澳洲攻讀大學時，已與家人洞悉先機，認定當地的物業價格仍低水，而商業區的升值潛力更勝住宅，因此他們選擇在拍賣行尋寶，先後購入三幢商業大廈，其中兩幢已沽出，分別賺取5倍及7倍的回報。她現時仍持有位於悉尼商業區樓高六層的商廈物業，涉及投資額約1,500萬澳元（約8,550萬港元），現時項目市值約6,000萬澳元（約3.4億港元）。

宜親身考察 留意匯率

然而，在她所投放的資金中，單是裝修費已佔總額一半，即約750萬澳元，全因需要將大廈室內重新規劃。一方面睇準背包客對當地平價優質住宿的需求，遂把其中兩層改建成青年旅館，其餘商戶則多元化，包括中小型商舖及賭場，整幢商廈的租金回報率達十多厘。

另一邊廂，當時匯價較現時低，每澳元兌4港元（近期為每澳元兌5.7港元），因此，若現時出售物業，除了可賺取物業價格的升幅外，同時亦能賺回匯價，回報可算是相當豐厚。

Rachel（陳曉薇）小檔案	Rachel在台灣擁有酒店等項目。	悉尼是Rachel投資之選。

除了投資商廈外，她亦涉足於住宅物業發展，早年曾於新南威爾斯的一個小鎮Lane Cove買入一幅地皮，興建及出售逾十幢獨立屋，每戶面積達數千方呎。

物業的租金回報固然值得看重，但Rachel提醒有意於海外置業的投資者切勿隔山買牛，一定要親身飛到當地視察，甚至可居住數個月了解當地發展，如國家政策、居民收入、業權及稅項等。此外，她自己亦會直接在當地聘請律師、會計師以及中介人，組合一個專屬團隊，更笑指要有妥善的管理才能安心，避免為了慳錢而冒上風險，否則往後或要賠上天價費用。

同時，放眼海外時亦應留意外匯波幅，她自己則偏好選擇匯價走勢較平穩的國家，而投資商業物業若按揭成數為樓價的50%已屬理想。

大灣區商住盤具潛力

除此之外，自從中港兩地大力推動大灣區發展，她認為該區將成為中國經濟未來發展的重要動力，亦會吸引各地的創新科技企業進駐，睇好其一小時生活圈的發展，故決定尋找商機，更與另一企業合力投資大灣區的商住項目。

她表示，香港樓價愈來愈貴之際，兩地專才亦會中港兩邊走，屆時大灣區住屋需求將會增加，惟現時才發展純住宅項目的話，水位已不高；相反，發展商住項目的成本雖然更高，但以未來前景及年輕人對住屋需求來看，商住項目卻較值得投資。

睇準活化 入市港工廈

近期，Rachel開始在香港尋求機會，目標是工業大廈。她指，工廈入場費符合預算，加上受惠政府活化工廈的大方向，投資潛力更勝一籌，便購入位於紅磡的工廈全層單位，面積逾萬方呎，並有意分拆成多個細單位出售及出租，亦會劃分部分地方作共享空間，目標客群為年輕創業人士。

眼見近年住宅車位成交價屢創新高，工廈車位亦不例外，若將全層分間成細單位後，用家需求自會上升，看好車位的投資價值。不過，此類投資的抗跌能力相對較弱，投資風險亦較高，因此，她僅持有一個去年以200萬元購入的工廈車位。