天水圍居屋租媲美太古城

中原馬斯力表示，天水圍居屋迷你單位租盤極少，天麗苑上址原先叫租1萬元，放租僅一日即被搶租，目前全區已沒有該類租賃放盤。原業主於○八年以46萬元買入單位，若以當時購入價計算，租金回報高達24.8厘水平。

嘉湖山莊呎租僅27元

他續稱，區內主要私人屋苑嘉湖山莊及栢慧豪園，呎租一般約25至26元水平。嘉湖山莊本月暫錄7宗租賃成交，翠湖居5座高層E室，實用面積448方呎，成交月租1.25萬元，呎租約27.9元，已是目前該屋苑最高呎租個案。

事實上，公屋及居屋面積愈細，呎租就愈貴，相信是與租金入場門檻較低有關，不少月租仍不用1萬元。黃大仙公屋鳳德邨是目前全港唯一呎租升穿60元大關的公營房屋。

該屋苑銀鳳樓實用面積126方呎納米單位，今年初以月租7,800元獲承租，實用呎租61.9元；同屋邨實用面積140方呎單位，去年八月以每月8,800元短租三個月，實用呎租更高達62.9元。

惟要承租該類單位絕非易事，富誠地產孫偉文表示，鳳德邨有很多單位仍未補地價，可供出租數量有限，屋邨已有數月未聞租賃成交，現時更沒有單位於市場放租。

至於將軍澳同類單位呎租亦較私人住宅為高。香港置業劉浩勤表示，該區今年已經錄得10宗呎租高於40元的公居屋成交；公屋景林邨呎租更直逼60元，單位為景桃樓高層28室，月前以9,000元租出，實用呎租58.8元；至於區內居屋寶明苑及顯明苑，開放式單位成交呎租亦達約44至47元。

公屋德田邨每呎嗌57

另方面，世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田公屋德田邨亦設有開放式單位，不過今年仍未錄得同類租賃個案，市場上亦只有一個放盤，為德瑞樓中層戶，實用面積165方呎，每月叫租約9,500元，實用呎租57.6元。

他續稱，該屋邨開放式單位，呎租與兩房差距很大，如實用面積443方呎兩房，月租一般約1.2萬至1.3萬元，呎租亦不足30元，而同區居屋康華苑面積346方呎一房戶，呎租僅約35元。

同屬東九龍的啟德發展區私人住宅新盤啟德1號（I）及（II），在早前入伙初期租盤湧現，成交呎租一度低見26.6元，隨着租盤消化，最近平均呎租回升至約31.4元，但仍比上述屋邨為低。