工商舖專頁：港島甲級商廈鬥破頂

年內最矚目的指標甲級商廈新高成交為中環皇后大道中九號，今年初該廈一個中層全層單位以近6.6億元沽出，成交呎價48,100元，打破物業呎價新高，但至本月中，該廈再有極高層全層單位，以約5.3億元沽出，以單位面積約8,570方呎計算，成交呎價約61,800元，創下全港寫字樓呎價新高紀錄。換言之，該廈呎價高位約四個月上升逾28%。

遠金呎價衝破6萬關

今年首四個月，港島多幢甲級商廈均出現連環破頂個案。金鐘力寶中心半個月錄得呎價三度破頂。該廈於三月份錄得低層戶以呎價3.7萬元沽出，隨後再錄得低層戶以呎價3.8萬元成交；直至三月中，一個中高層海景單位，面積約3,341方呎，亦以約1.3億元沽出，成交呎價更高達3.9萬元，創大廈新高紀錄。該廈呎價高位，在半個月內推高5.4%。

此外，金鐘遠東金融中心成交呎價年內亦兩度破頂，呎價高位已突破6萬元大關。該廈有高層全層戶於四月中以約6.6億元沽出，以面積約1.08萬方呎計，呎價逾6.1萬元，為全港寫字樓呎價次高紀錄。該廈上一個呎價紀錄為高層全層戶，於一月份以逾5.6億元沽出，成交呎價約5.2萬元。遠東金融中心今年兩度破頂，呎價高位紀錄四個月上調約16.2%。

中遠大廈上環新指標

其他中上環指標甲廈突破4萬元大關。中環環球大廈同樣於本月中破頂，該廈有中低層全層樓面，面積約16,693方呎，以約7.35億元沽出，成交呎價約44,000元，為該廈首宗突破4萬元水平的個案，新買家為老牌家族。

至於上環中遠大廈高層海景單位，亦以1.25億元沽出，單位面積約3,079方呎，成交呎價約40,598元，成為上環區新指標。而同區樓齡較大的信德中心，雖然今年亦出現破頂成交，但未能挑戰呎價4萬元水平，目前該廈最高呎價紀錄為37,500元，該單位為中層面積約1,402方呎的單位，於三月份以5,228萬元沽出。

美銀海富未見新突破

灣仔區方面，會展廣場辦公大樓有中低層戶以4,688萬元沽出，成交呎價約39,067元，創該廈新高。而今年暫時未突破呎價高位紀錄的指標甲廈，包括有金鐘美國銀行中心及海富中心。

此外，仲量聯行代理標售美國銀行中心23樓全層連車位，單位面積約13,880方呎，意向價參考近日中環及金鐘區的高價成交，六月十三日截標。