將軍澳居屋林立,要數千禧年後入伙的較新居屋,不得不提彩明苑,主攻開則較大單位,加上鄰近港鐵站及大型商場,生活便利,至啱對居所空間有要求的家庭客。
樓齡16年的彩明苑建有10座物業,集公屋及居屋於一身,當中較鄰近港鐵將軍澳站的一邊為居屋部分,由6座康和一型大廈組成,提供1,920伙,補地價折扣率普遍介乎33至40%。
雖然屋苑距離港鐵將軍澳站及大型商場約八至十分鐘步程,但周邊的社區配套齊全,彩明商場、街市、公共圖書館、體育館近在咫尺,消閒、購物便利。
彩明苑主攻面積較大的單位,分為兩房及三房戶兩類,加上開則似足私樓,廳房分明。其中兩房戶清一色實用面積506方呎,廳大房大,住得鬆動;三房一律實用面積650方呎,採居屋少有的連主人套房設計。
中原柯勇表示,樓價升不停,不少彩明苑業主負擔不起私樓而不願放盤,令盤源大減,拖累今年屋苑居二市場交投急跌。現時第二市場兩房及三房入門盤價分別為420萬元及650萬元。
據房委會資料,今年截至十二月中,彩明苑第二市場暫錄16宗成交,較去年全年35宗少一半有多,其中有三房戶近月以651.8萬元破頂,實用呎價10,028元,創區內綠表居屋做價新高。至於兩房單位第二市場最高成交價已達480萬元。