新世代供略：細家庭換樓放眼天后

近年，為遷就樓價，發展商推售不少納米樓，這類單位或可迎合年輕人及新婚上車客的置業需要。不過，三人家庭擠在不足200方呎的單位似乎太「離地」，年輕人又認為住多大才合理呢？

交通便利 食肆林立

其實，天后區內物業樓齡偏舊，而且開則較大，三人家庭如果想物色「細細哋」的兩房單位，可放眼英皇道的單幢樓啟禮閣。物業樓齡24年，外貌見得人，共提供88個單位，全數兩房間隔，實用面積分為333方呎及356方呎。

啟禮閣位處港鐵炮台山站及天后站之間，住戶步行至兩個站各自需時約八分鐘，樓下是熱鬧的英皇道，行幾步可以搭電車，往銅鑼灣Shopping夠方便。

物業與區內著名食街清風街僅一街之隔，食肆林立，一家大細隨時嘆美食，而不遠處的興發街亦有巴士往元朗及沙田等地，閒時去新界區「郊遊」亦方便。

天后清風街一帶食肆林立，方便一家大細搵食。	物業樓下便是英皇道，乘坐電車往銅鑼灣鬧市夠方便。	三人家庭住幾大先至合理？

做八成按揭 首期120萬

名采策略營業董事姚雲龍表示，現時啟禮閣一個低層兩房單位，實用面積333方呎，叫價600萬元，實用呎價18,018元。

上述啟禮閣入場單位假設承做八成按揭，以普遍按揭利率2.15厘計，如分30年攤還，首期120萬元，每月供款18,104元。

港人均居住面積僅161呎

香港居住空間狹窄，人均居住面積遠遜台灣。據統計處一六年中期人口數字資料，全港住宅單位面積中位數是430方呎，人均居住面積為161方呎；反觀，台灣約500方呎，是香港的三倍。

數據顯示，全港約有10.3萬戶家庭居住面積少於215方呎的私樓，佔整體4.9%。

事實上，地理位置優越的天后亦不乏不足200方呎的納米樓，入場價不用400萬元。

名采策略營業董事姚雲龍表示，坐落英皇道的金山閣屬於區內最迷你的物業，實用面積由180至210方呎，清一色開放式間隔。

納米盤呎價癲嗌2.1萬

現時金山閣一個面積180方呎的低層單位，叫價385萬元，實用呎價高達21,389元。