樓價連續13月破頂

差餉物業估價署公布最新數據，截至今年十一月份的臨時數字，私人住宅售價指數報347點，按月升約1.08%，已連升二十個月，累升約27.9%。而今年首十一個月已累升約12.9%，遠超去年同期約7.6%的升幅。

九龍中型單位升22%最激

今年以實用面積約753至1,075方呎中型單位售價升幅較明顯，九龍區同類單位平均實用呎價按月升10.5%至16,456元，今年已升22.6%，為各類單位年內升幅最大，新界區同類單位平均呎價約11,314元，今年亦升約22.1%。

普縉集團張聖典預期明年樓價升10至15%，樓市焦點將落入豪宅。	私人住宅租售價近兩年走勢	中型單位平均呎價升幅、小型單位平均呎價升幅

至於私人住宅租金方面，據該署資料，同期租金指數報186.8點，按月僅升0.05%，但連升十二個月，續創有紀錄以來新高，今年首十一個月則上升約7.6%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，差估署私人住宅售價指數再創新高，主因是今年整體經濟狀況良好，新盤市場熱銷，以及賣地市場屢現高價，從而帶動二手樓價不斷破頂。他預計，明年香港有機會開始加息，但需留意加息幅度及速度，料明年二手樓價保持升勢，惟升幅會放緩至5%。

不過，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典相信，樓價仍然會進一步上升，但交投量則有機會進一步縮減，看不到明年有任何因素會令樓市逆轉。他預期，明年樓價升幅約10至15%，樓市焦點將會落入豪宅。

十大屋苑今年買賣縮8%

長實地產投資董事郭子威亦認為，香港經濟於二○一八年仍處於良好形勢，加上中國經濟會維持約6.5%增長，預期明年香港經濟會較今年好；他估計整體各行業工資增長速度加快，大量購買力會釋放，對樓價有支持；而隨着高鐵稍後正式通車，相信會吸引大量內地投資客入市。

二手樓市價升量跌。中原稱，十大屋苑今年錄2,304宗買賣，較去年少8.7%。而反映全港128個私人屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，按周再升0.19%至165.62點，連續三周破頂，全年升約13.2%。該行陳永傑預期，該指數明年首季將升至173點，至明年中更升至175點。

MIDTOWN售1688萬創紀錄

近日新界二手市連錄高價成交。美聯張啟文稱，元朗YOＨO MIDTOWN第1座高層D室，實用面積1,118方呎，獲同區換樓客以1,688萬元承接，樓價創元朗區標準分層戶二手樓價新高，實用呎價15,098元。原業主一○年以約950.6萬元一手購入。

美聯黎景南亦稱，東涌映灣園5座高層F室，實用面積494方呎，成交價620萬元，實用呎價12,551元創屋苑標準戶新高。

九龍三房單位亦出現高價成交。利嘉閣陳維進稱，紅磡海濱南岸7座高層B室，實用面積約592方呎，放盤不足一個月，僅減30萬元，以破紀錄價1,070萬元轉售，實用呎價18,074元，呎價亦創屋苑新高。