葵涌工廈10個月賺30%

興勝創建公布，該集團與合營夥伴Starion II Cayman Limited及買方力潤投資有限公司訂立具約束力之臨時協議，以10.38億元售出目標公司，而該目標公司持有位於葵涌打磚坪街第26至38號成功中心。

資料顯示，成功中心為一幢29層高工業大廈，總樓面面積約為24.05萬方呎，以成交價計算，最新成交呎價為4,316元。

興勝料可袋8030萬

據了解，興勝創建今年二月底夥拍外資基金斥資8億元，購入上述葵涌成功中心全幢工廈，當時平均呎價約3,333元，即該財團持貨約10個月，物業帳面升值近30%。而兩公司各佔當中一半權益。

興勝創建指出，集團不時對公司資產進行策略性檢討，董事相信出售事項，將有助於公司將資本重新投放於未來投資機遇，並物色其他增長機會。經計及該集團於目標公司之50%股權，預期將就出售事項確認收益約8,030萬元。出售事項產生之所得款項預期將用作一般營運資金及/或為任何可能之物業或其他業務投資提供資金。

麥士威工業大廈於十月以13.9億元售出，成交呎價約6,039元。

近月本港全幢工廈成交個案

事實上，近月九龍區連環錄得多宗逾十億元的全幢工廈成交。億京集團於本月初以約21.62億元向永泰地產（00369）購荃灣沙咀道1至9號永南貨倉大廈，總樓面面積約49.71萬方呎，成交呎價約4,350元，為今年最大宗單一工廈成交。

年內全幢成交涉180億

億京集團同時亦於本月中斥資13.2億元購入觀塘道368號英亞工廠大廈全幢，平均成交呎價約5,452元，物業最高可重建為樓高超過40層的甲級寫字樓，涉及的可建總樓面達24.21萬方呎。

而羅氏集團於本年十月份以13.9億元購入毗鄰的觀塘道350號麥士威工業大廈，最高可重建面積約23萬方呎，成交呎價約6,039元。

綜合市場資訊，今年全年暫錄得21宗全幢工廈成交，涉及約180.2億元，為近年交投最旺的一年。

睇準政府放寬用途

有分析指出，不少市場人士預計政府將會重新審視活化工廈政策，以及放寬工廈用途，因此個別發展商及投資者看好其發展前景，已率先入市。