二線屋苑贏藍籌盤 銀禧年內漲價兩成

太湖花園升幅勝御龍山

以中原城市領先指數CCL計，四個分區，二線成分屋苑今年樓價升幅普遍跑贏傳統大型屋苑。上述情況以新界東最為明顯，火炭銀禧花園現時平均實用呎價為12,565元，今年暫升20.2%，顯著高於沙田第一城的12.1%。而大埔太湖花園今年累升21.6%至13,333元，升幅同樣顯著高於火炭御龍山的10.7%。

九龍二線成分屋苑升幅同樣理想，牛頭角淘大花園及土瓜灣傲雲峰現時平均實用呎價分別為14,598元與17,071元，今年暫升20.1%及18.7%，升幅同樣高於紅磡黃埔花園的15.1%及藍田滙景花園的12.1%。

至於新界西與港島區差幅相對較細，如青衣青怡花園今年升17.5%，升幅高於東涌藍天海岸的8%；而元朗蝶翠峰累升16.2%，亦高於天水圍嘉湖山莊的11.1%。

杏花邨12年升值1.7倍

而柴灣杏花邨及鰂魚涌太古城全年分別暫升6.7%與4.3%，落後於西灣河逸濤灣的13.2%及薄扶林置富花園的9.4%。世紀21物業鄭智鐘表示，杏花邨37座高層03室，以705萬元沽出，實用呎價14,128元屬市價，十二年升值逾1.7倍。