未補每呎不足五千 細價居屋成交絕迹

萬元樓上買賣佔18%

美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年十月份共錄得140宗居二市場成交，期內未聞實用呎價5,000元或以下成交，而實用呎價逾萬元成交則佔26宗，佔比約18.6%，相比去年底只有1.2%顯著為高，更屬於新高水平。

以今年五月至十月的半年間累計，實用呎價5,000元或以下的個案只得寥寥5宗，分布於大埔宏福苑、馬鞍山富安花園及天水圍天頌苑等屋苑。

而二○一五年十月至十二月期間同類呎價成交個案，佔比例介乎超過兩成至近三成，兩年間變化相當大。

上月實用呎價介乎逾5,000至10,000元個案，佔約81.4%，比例仍佔最多，但與去年底高位約94.6%相比，已下跌超過13個百分點。

新圍苑三房售380萬

屯門居屋入場門檻相對較低，近期頻錄成交。祥益地產陳秀春表示，屯門居屋新圍苑A座低層7室，單位實用面積554方呎，屬三房一廳間隔，獲區內買家以380萬元居二市場價購入作自住用途，平均實用呎價約6,859元。