美孚破頂每呎撲萬五

二手樓價繼續癲,最近藍籌屋苑做價逐個破頂,繼鰂魚涌康怡花園樓價創新高後,樓齡已近「半百」的荔枝角美孚新邨, 一個分層標準戶以1,488萬元售出,實用呎價直撲1.5萬元,為屋苑純住宅計呎價最高成交紀錄。

高價個案不斷。美聯林海成指出,美孚新邨本月已經錄得約28宗買賣,屋苑3期百老滙街54號中層C室,實用面積994方呎,七月開價1,500萬元,僅減價約12萬元後,獲用家承接,實用呎價14,970元,創屋苑純住宅價新高。原業主於九四年僅以約350萬元購入,約二十三年升值約3.3倍。

領都賣1280萬貴絕康城

據了解,今年初美孚新邨有「凸海」戶以2,200萬元連車位售出,實用呎價逾1.52萬元,但扣除當時車位價市值約百餘萬元後,實用呎價約1.42萬至1.45萬元。該屋苑八月份全月僅錄約13宗買賣,本月交投顯增逾1倍,平均實用呎價亦升至12,325元。

將軍澳再錄高價成交。中原伍錦基表示,該區領都1座左翼高層A室,實用面積980方呎,放盤約半年,近日售1,280萬元,創日出康城二手成交價新高,實用呎價13,061元,單位約七年升值69%。屋苑本月暫錄約6宗買賣,較上月多兩倍。

受新盤熱銷帶動,本月多個大型二手屋苑如康怡花園、鰂魚涌南豐新邨、東涌映灣園及沙田第一城等,先後錄得創新高價成交。

長發邨綠表呎價冠青衣

在買家積極入市下,交投亦增加,鴨脷洲海怡半島成交量較八月全月多出約一倍,美聯林潤強稱,該屋苑5座高層D室三房戶,剛以1,118.8萬元轉售。

至於入場門檻較低的公屋及居屋,亦受追捧。利嘉閣彭錦添指出,青衣公屋長發邨亮發樓中層26室,實用面積355方呎,獲買家以241萬元綠表價購入,實用呎價6,789元。呎價料創青衣公屋第二市場新高。

將軍澳再有公屋呎價逼近1.5萬元售出,超越同區部分新盤單位。市場消息,該區公屋景林邨6座高層迷你戶,實用面積164方呎,以自由市場價243萬元售出,實用呎價達14,817元。

美聯葉容生稱,上水居屋安盛苑A座中層14室,實用面積376方呎,兩個月前放盤,終以自由市場價售368萬元,實用呎價9,787元創屋苑新高。