樓價負擔比率16倍 慘過九七

金管警示泡沫風險

面對住宅樓價頻頻破頂，金管局本月中推出第八輪逆周期措施加以調節。陳德霖表示，樓市續處上升周期，惟現時樓價相對家庭收入比率增至近十六倍，高於九七年亞洲金融風暴時的十四倍，意味市民置業負擔能力與樓價脫節情況愈見嚴重，直言「可用泡沫風險形容」。

他又稱，置業屬於高槓桿及大額財務交易，而樓市周期受不同因素影響，隨着美國利率正常化，置業人士應留意利率及樓價風險。至於多家銀行日前因應辣招而調高按息至香港銀行同業拆息（H）加1.4厘水平，他認為屬銀行的商業決定，銀行會因應收緊措施而衡量資本需求。

港匯近期轉弱，問及美國加息對香港資金流影響，陳德霖指在聯繫匯率制度下，美國加息後港息低於美息，市場上套息交易令港元轉弱。隨着美息與港息息差擴闊，資金將流向美元，令整體銀行結餘減少，港銀屆時增加貸款利息在所難免。

穆迪早前調低香港評級，他不認同是次調整評級理據，因穆迪將中港評級調整掛鈎，屬「機械式」下調，但內地經濟前景見改善，香港信貸質素維持良好，又指評級微降對港府發債成本影響不大，有信心若香港經濟好轉，穆迪或調高香港評級。

標普定期檢討評級

標普全球亞太區主權評級資深董事陳錦榮稱，標普會按原有安排對中國評級定期審查，現階段沒舉行臨時委員會會議的理由。對於中國評級，該機構僅會遵循定期檢查評級的模式，未有透露下次定期審查何時進行。

他又指，目前所有主要評級機構對中國的評級均較高，意味市場普遍不預期中國在不久將來會出現任何形式的金融動盪。