置熱話題：平租新樓瞄準紅磡

在沒有港鐵貫通的日子，紅磡對外交通倚賴巴士及小巴等路面交通工具，一旦遇上交通擠塞，實在令區內居民苦不堪言，特別是繁忙時間「過海」往港島區，更要捱紅磡海底隧道大塞車，打工仔返工、放工少一點耐性也不行。

不過，隨着港鐵觀塘延線通車，紅磡區居民出入交通多了選擇，搭港鐵四圍去毋須再受塞車之苦，少於15分鐘車程可達港島商業心臟的金鐘站及中環站，去年輕人至愛蒲點旺角亦只需6分鐘車程，交通時間盡可掌握。

紅磡兩物業位置圖

悅目 vs VIVA

何文田站開通 舊區大變

這條全長約2.6公里的港鐵新支線，由油麻地站經何文田站伸延至尾站黃埔站，其中以鄰近港鐵何文田站一帶舊區變化最大，受惠港鐵效應，陸續有新式住宅落成提供優質居所，成為租新樓的新興熱點。

這些入伙新盤外形「靚仔」，單位內籠新簇簇未住過，廚廁配套乾淨企理，拎起個篋即可入住，絕對是鍾情租市區新樓的不錯選擇。新婚客想「平平哋」租個小天地過二人世界，首選入伙不久的VIVA，租金12,000元起可住個一房小天地，是同區入伙新樓入門之選。

小家庭客可放眼去年底入伙的悅目兩房單位，位處內街，有公園為鄰，環境較清靜，現時租金18,000元起，平絕區內入伙盤兩房單位。

何文田站往各區港鐵站車程

紅磡屋苑租盤概覽

悅目兩房萬八 鄰近學校吸引家庭客

小家庭想「平平哋」租個兩房居所，可考慮去年底入伙的悅目，坐落內街，環境較靜，現叫租18,000元起，平絕同區入伙新樓兩房單位。

悅目坐落馬頭圍道的內街利工街，鄰近公園及學校，居住密度較低。物業離港鐵何文田站較近，住戶沿佛光街步行7分鐘可到站口，想搭車的話行兩步即達馬頭圍道，交通選擇多。

物業為單幢式住宅，外形歐陸Feel十足，提供216個單位，會所設施較多，當中包括戶外泳池等，一家大細足不出戶可玩餐飽。

值得一提的是，物業鄰近天神嘉諾撒學校及聖公會聖提摩太小學，小朋友返學行兩步即到校門。

悅目（箭嘴示）為單幢式住宅，外形歐陸Feel十足。

悅目兩房單位平面圖

全屋無窗台 內籠好用

悅目一層共有九伙，清一色兩房單位，實用面積400餘方呎，最煞食是全屋不設窗台，內籠好用。另外，物業分開放式廚房及獨立廚房兩類，迎合不同家庭客需要。

區內代理指，悅目現時入門盤坐落中層，實用面積430方呎，採開放式廚房設計，叫租約18,000元，實用呎租近42元，租金平絕同區入伙新盤兩房單位。利嘉閣陳維進表示，悅目中高層單位可享海景，屬物業優質單位，現時最平叫租18,500元，且有獨立廚房，實用面積423方呎計，實用呎租43.7元。

美聯易秉中說，悅目去年底入伙後吸引不少家庭客承租，至今錄逾150宗租務成交，其中入伙初期由於租盤多，租價曾一度低見16,000餘元，但隨着盤源消化，租價逐步回升，新近有部分成交租金直逼20,000元水平。

VIVA每月$12000 啱新婚族過二人世界

新近落成的紅磡新樓不乏供應一房小蝸居，至啱Budget有限的新婚族，最平首選入伙不久的單幢盤VIVA一房戶，雖然單位較細，但有個房間可用，私隱度較開放式單位高，月租最平12,000元有交易，平絕同區入伙新樓，至啱過二人世界。

VIVA離港鐵何文田站較遠，住戶行去港鐵站站口需近十分鐘，但因坐落馬頭圍道，有多條巴士及小巴線途經，四圍去都方便快捷，惟人流車流多，居住環境較悅目嘈吵。另外，物業鄰近高山劇場，住戶隨時可以欣賞文娛康樂表演。

VIVA走精品住宅路線，只提供七十五伙，一層三伙。	VIVA一房單位平面圖	馬頭圍道一帶備有各種民生商店。

設會所 基座有商店

VIVA為單幢式項目，走精品住宅路線，基座設有商店及小型會所。物業規模比悅目細，只提供75伙，一層三伙，提供一房及兩房單位，實用面積300餘至400餘方呎。單位最大特色是戶戶均採開放式廚房設計，增加廳堂空間感，較失色是設有長窗台，影響單位實用性。

迎富地產林穗華表示，VIVA剛入伙不久，盤源較充裕，現時有約20個放租盤，個別業主低市價放租，最平為低層一房單位，實用面積330方呎，叫租12,000元，實用呎租僅36元，屬區內入伙新樓租盤中最平。現時同區樓齡較新的單幢盤薈點及寶御，開放式迷你戶租金也要超過12,000元，相比之下租VIVA一房單位較抵。

美聯易秉中表示，VIVA兩房單位入場租盤叫租18,000元，以實用面積487方呎計，實用呎租近37元。

租金低過黃埔指標屋苑15%

在紅磡居住十多年、見證區內變遷的迎富地產林穗華表示，自港鐵何文田站開通後，交通配套更完善，住在附近一帶的新樓，離站口約十分鐘步程，食正地利優勢，加上租盤選擇多，平均租金比黃埔區指標屋苑平10至15%，吸引不少新婚客及家庭客進駐。

他指出，論配套成熟，已發展成中產社區的黃埔區無疑勝一籌，加上鄰近黃埔站有港鐵之便，租價普遍較高，如較舊的藍籌屋苑黃埔花園，現時兩房單位叫租16,000元起，而設有大型會所的指標屋苑海逸豪園，一房單位入場租價18,000元起，兩房單位更要逾20,000元。

相比之下，港鐵何文田站一帶的新入伙盤一、兩房單位叫租由12,000至22,000元不等，平均而言租金比黃埔區指標屋苑平10至15%可住新樓，故即使這帶舊區味濃，但仍不乏租客捧場。

馬頭圍道小店林立

林氏續說，除了有港鐵貫通外，其實馬頭圍道有多條小巴、巴士線途經，交通四通八達，到旺角、尖沙咀，甚至「過海」往港島區一樣方便。

另外，他又指，馬頭圍道一帶民生小店林立，美食多籮籮，日式、韓式、中式火鍋及茶餐廳等一應俱全，起居生活便捷。