金管關注高成數按揭

消息透露，金管局本周初致函銀行，表示留意到許多發展商正提供高成數按揭予買家，相關高成數按揭累增，將會改變在銀行有貸款的發展商的風險情況，所以金管局將會持續向主要銀行保持溝通並收集相關數據。

勢加強監察貸款用途

金管局又稱，儘管至今數據顯示，相比銀行提供的按揭總額，發展商提供的高成數按揭總額屬於小規模，但增長速度正在上升，金管局將密切監察情況，並考慮銀行是否需要加強貸款予發展商的風險管理。

銀行界認為，如果要加強對發展商的貸款風險管理，第一步是加強對貸款用途的監察，當發展商將貸款用作按揭時，研究有否牴觸貸款協議；其次是從抵押品方面入手，要求發展商貸款時增加抵押品，甚至降低抵押品對貸款成數。

至於由金管局出招，或會要求銀行計算其違約率時採更嚴格標準，令加權風險及資本要求上升，貸款成本將會增加，變相迫使銀行對發展商加息。

收緊高成數按揭可用招數

金管局關注高成數按揭

發展商續提供85%按揭

金管局並非首次開腔關注發展商提供高成數按揭，間接令銀行體系風險增加，副總裁阮國恒一五年底起已要求銀行收集相關數據並向當局匯報，總裁陳德霖去年六月重申，關心銀行提供予發展商的融資，以及對相關信貸風險管理影響，將與銀行有溝通、跟進及研究，在風險管理方面有否需要推更多措施。

不過，發展商繼續為買家提供高成數按揭。一手銷售資訊網資料顯示，恒基地產（00012）旗下北角尚譽昨日更新及發出全新價單，買家可向發展商安排的財務公司申請按揭貸款，貸款額最高不超過樓價85%，較原來最高80%為高，首三十六個月之利率為最優惠利率減2厘。

同系粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫‧御苑，買家可向發展商安排的財務公司申請不超過樓價90%按揭貸款，較原本最高85%，同樣高5個百分點，首三十六個月之利率為最優惠利率減2.25厘。

有發展商高層稱，樓價續升，令上車買家置業時首期負擔愈來愈緊張，發展商為協助買家入市，因應市場需求提供高成數按揭計劃。對於當局關注發展商提供高成數按揭，他認為政府應關注上車買家入市實際情況及困難，例如放寬有關買家的樓按貸款成數限制。

銀行：「一客多購」佔比小

此外，金管局今次致函銀行另一個重點，在於買家透過一張買賣合約購買多個物業（一客多購）的按揭。金管局發言人表示，近日提醒銀行，基於審慎風險管理原則，銀行須按照實際情況審慎評估個別貸款申請涉及的風險水平，並採取合適的風險管理措施。

滙豐銀行香港區行政總裁施穎茵表示，「一客多購」按揭一定是較「一客一購」複雜，有一定風險，該行一向在評估時有特別關注，沒有發現近日個案數量有明顯增加，而「一客多購」按揭佔該行按揭量比例不顯著。

中國銀行（香港）（02388）副總裁龔楊恩慈表示，「一客多購」佔新盤不足一成，銀行審批時，對於非自住物業，供款比率的要求會較高，有較嚴格的審批要求。